ขายฝาก-จำนอง

รับจำนอง รับไถ่ถอน รับขายฝาก รับรีไฟแนนซ์ อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

ขายฝาก-จำนอง


 

รับจำนอง ขายฝาก ไถ่ถอน รีไฟแนนช์ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ เกสต์เฮ้าส์ รีสอร์ท โรงแรม โรงงาน สนามกอล์ฟ อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

วงเงินกู้ตั้งแต่ 150,000 – ไม่จำกัดวงเงิน (รับจำนอง ขายฝาก เฉพาะส่วนกรณีที่มีกรรมสิทธิ์รวม)

– รับเงินทันใจ ในวันเดียว จ่ายกันที่สำนักงานที่ดินทันที ในวันที่ทำสัญญา
– อนุมัติรวดเร็วไม่มีการเช็คภาระหนี้และเครดิตบูโร ไม่ต้องโชว์เอกสารแสดงรายได้หรือ บัญชีธนาคารใดๆ ทั้งสิ้น
– ประเมินหลักทรัพย์ให้ฟรี
– ดอกเบี้ย 0.5-2% (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์และวงเงินที่จะทำ)
– การทำสัญญาทำ ณ สำนักงานที่ดิน (ถูกต้องตามกฏหมาย)
– รูปแบบของสัญญาเป็นแบบปีต่อปี, หกเดือน แล้วแต่กำหนด สามารถต่อสัญญาได้ถึง 10 ปี
– การอนุมัติวงเงินดูจากราคาประเมินสำนักงานที่ดิน หรือราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์ ให้สูงสุดไม่เกิน 70% ของราคาซื้อ-ขายในปัจจุบัน
– ยินดีรับเปลี่ยนมือ เพิ่มวงเงินกู้ ยืดระยะเวลาสภาพคล่อง กรณีที่ติดจำนอง-ขายฝากอยู่แล้ว (วงเงินไม่เต็ม)
– ยินดีให้คำแนะนำเรื่องการยื่นกู้แบงก์ กู้บ้าน ขอสินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ กับทุกสถาบันการเงิน (ไม่มีค่าใช้จ่าย)

ผลดีของการขายฝากกับเรา

1. ไม่ต้องรอนาน ดูหลักทรัพย์อนุมัติวงเงินทันที ได้รับเงินรวดเร็วทันใจ ต้องการใช้เงินวันไหน ก็ได้รับเงินทันที
2. ไม่ต้องเตรียมเอกสารทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน บัญชีธนาคารย้อนหลัง ไม่จำเป็นต้องมีเงินออม เงินเก็บ
3. ไม่ต้องส่งดอกเบี้ยทุกเดือน มีเวลาหายใจ
4. อายุมากเกิน 60 ปีก็ทำได้ ไม่มีกำหนดอายุ
5. ทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย
6. ติดแบล๊คลิสทำได้ ไม่เช็คภาระหนี้ และตรวจสอบเครดิตบูโร
7. ไม่เสียเงินค่าประเมินหลักทรัพย์ ประเมินให้ฟรี!
8. ไม่กำหนดรายได้ อาชีพ ไม่ต้องมีบุคคลค้ำประกัน ไม่ต้องหาผู้กู้ร่วม
9. ได้รับวงเงินสูงกว่าการจดจำนอง

_______________________________

เราคุยกับนายทุนโดยตรง ไปดูหลักทรัพย์แล้วตัดสินใจได้ทันที
ได้เงินทันใจ ต้องการใช้เงินตอนไหนสามารถจัดให้ได้ตามที่คุณต้องการในวันนั้น (ก่อนสำนักงานที่ดินจะปิดทำการ)

ในการจดทะเบียนทำธุรกรรม -จำนอง -ขายฝาก -ไถ่ถอน -ขาย-ซื้อ -ขยายเวลาไถ่ถอน นั้น ทำที่สำนักงานที่ดินทั้งสิ้น ไม่มีการทำสัญญานอกสถานที่ และเจ้าพนักงานที่ดินรับรู้เป็นพยาน ถูกต้องตามกฏหมายทุกประการ

* จำนอง ส่งดอกเบี้ยทุกเดือน ไม่มีกำหนดระยะเวลา
* ขายฝาก ไม่ต้องส่งดอกเบี้ยทุกเดือน ส่งดอกเบี้ยเมื่อครบวาระสัญญา
* กรณีต้องการไถ่ถอน นำเงินต้น พร้อมดอกเบี้ยมาชำระ รับโฉนดคืนทันที

กรณีไม่อยากให้ทางบ้านทราบ เรายินดีให้คำปรึกษาฟรี! อาทิ
– เรื่องมรดก เรื่องสินสมรส
– กู้แบงค์แล้วผ่อนไม่ไหว ต้องการใช้เงินลงทุน อยากจะใช้เงินแบบเร่งด่วน
– ปิดบัตรเครดิต โปะรถ มีหลักทรัพย์เป็นบ้านที่ดิน มาค้ำประกัน คุณได้รับเงินสดในวันที่ทำทันที

ติดต่อเรา: Get-Rich-Quick Team THAILAND.

โทร: O8-8885-O7O7

E-mail: get-rich-quick@hotmail.com
Line ID: get-rich-quick
Website: http://www.buyhomecondo.asia

______________________________

รายละเอียดและเงื่อนไข การทำสัญญาขายฝาก มีดังนี้

– หลักทรัพย์ ที่รับ:
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม บ้านแฝด ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก มินิมาร์ท เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท เกสต์เฮ้าส์ โรงแรม บังกะโล สนามกอล์ฟ

– ดอกเบี้ย ขายฝาก:
ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย, ทำเลที่ตั้ง และวงเงินกู้

– ค่าธรรมเนียม ขายฝาก:
ค่าธรรมเนียมการโอน 2 % + ภาษีเงินได้ + ค่าอากร 0.5 % (ทั้งนี้ขึ้นอยูกับราคาประเมินที่ดิน ขึ้นอยู่กับการครอบครอง ขึ้นอยู่กับการรับได้มาจาก “ซื้อ” หรือ “ให้” มา)

– ค่าจัดการเงินกู้ หรือ เงินปากถุง:
คิด 3-5% สำหรับกรุงเทพฯ-ปริมณฑล, ต่างจังหวัด

– การหักดอกเบี้ย:
หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 2 เดือน 3 เดือน 6 เดือน แล้วแต่ตกลง

– การชำระคืน:
ไม่ต้องนำส่งดอกเบี้ยทุกเดือน เมื่อครบสัญญา ขายฝาก นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย มาคืน สามารถไถ่ถอนขายฝากได้ทันที ถ้าครบกำหนดสัญญา ขายฝาก แล้วยังไม่มีเงินต้นมา ให้ท่าน นำดอกเบี้ยมาชำระก่อน 1-3 เดือน สามารถขยายเวลา ขายฝาก ได้ การขยายเวลาทำได้นานถึง 10 ปี ไม่จำกัดจำนวนครั้ง ถ้าต้องการตัดเงินต้น ให้นำดอกเบี้ย มาพร้อมกับเงินต้นที่ต้องการจะชำระ ดอกเบี้ยจะลดลงตาม

– กำหนดระยะเวลา:
กำหนดสัญญาให้ขายฝาก 6 เดือน, 1 ปี แล้วแต่ตกลง ครบกำหนดสัญญา สามารถขยายระยะเวลาต่อสัญญาได้ถึง 10 ปี ถ้าต้องการไถ่ถอนก่อนกำหนดระยะเวลา เช่นทำสัญญา 1 ปี แต่จะไถ่ถอนใน เดือนที่ 5 เราจะคิดดอกเบี้ย 6 เดือน ถ้าไถ่ถอนใน เดือน 7  คิด 7 เดือน (หลังจาก 6 เดือน แล้วคิดดอกเบี้ยตามจริง)

– การไถ่ถอน หรือสินไถ่:
นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย (สินไถ่) มาชำระ สามารถไถ่ถอนขายฝาก กันที่สำนักงานที่ดิน เสียค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก 0.4 % รับโฉนดกลับคืนสู่เจ้าของโฉนดได้ทันที ถ้าต้องการไถ่ถอนก่อนกำหนดระยะเวลา เช่นทำสัญญา 1 ปี แต่จะไถ่ถอนตอน เดือนที่ 5 เราจะคิดดอกเบี้ย 6 เดือน

– การเพิ่มวงเงิน:
ทำได้ถ้าวงเงินของท่านยังเหลือที่จะทำขายฝาก สามารถขอเพิ่มได้ทันที

– สถานที่ทำธุรกรรมขายฝาก:
ทำที่สำนักงานที่ดิน เท่านั้น เจ้าหน้าที่ที่ดิน รับรู้ เป็นพยาน ถูกต้องตามกฏหมาย

– การพิจารณาวงเงิน:
ไม่ดูเอกสารทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ ดูหลักทรัพย์ ดูราคาประเมิน ดูราคาซื้อขาย ดูสภาพของหลักทรัพย์ และดูทำเลที่ตั้ง เป็นเกณฑ์ วงเงินที่ให้ในการจดขายฝาก สูงสุดไม่เกิน 70% ของราคาซื้อขายในปัจจุบัน ถ้าต้องการสูงเกินกว่านี้ แนะนำให้ทำเรื่องเข้าสถาบันการเงิน (กู้แบงก์) ค่ะ

– ระยะเวลาการอนุมัติ:
ถ้าโฉนดปลอดภาระ รู้ผลทันทีภายใน 1 ชม. หลังจากได้รายละเอียดของหลักทรัพย์ รับเงินทันใจภายในวันที่ทำสัญญาทันที ถ้าติดธนาคารก็ต้องให้ทางธนาคารเป็นผู้กำหนดนัดหมายค่ะ

– การอนุมัติ:
เบื้องต้น –>> สอบถามรายละเอียดของหลักทรัพย์ –>> รู้ที่ตั้ง รู้ราคาซื้อขาย –>> รู้วงเงินที่ท่านต้องการทำ –>> รู้ผลเบื้องต้นทันทีว่า ผ่าน หรือ ไม่ผ่าน “ถ้าผ่าน นัดดูหลักทรัพย์ และ ขอดูเอกสารแสดงสิทธิที่ดิน (โฉนดที่ดิน)”

นัดหมายดูหลักทรัพย์ –>> ประเมินค่าหลักทรัพย์ –>> ขอดูเอกสารสิทธิ์ที่ดิน(โฉนดที่ดิน) –>> พิจารณาวงเงิน –>> ตกลงเงื่อนไข –>> นัดหมายทำสัญญาขายฝาก –>> ทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานกรมที่ดิน –>> รับเงินสด/เช็คเงินสดทันทีที่สำนักงานที่ดิน

______________________________

รายละเอียดและเงื่อนไข การทำสัญญาจำนอง มีดังนี้

– หลักทรัพย์ที่รับ:
ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก มินิมาร์ท เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท เกสต์เฮ้าส์ โรงแรม บังกะโล ที่ดินทำสวนผลไม้ ที่นาข้าว

– ดอกเบี้ยจำนอง:
ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ ทำเลที่ตั้ง และ วงเงินกู้

– ค่าธรรมเนียมจำนอง:
ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1 % + ค่าอากร 0.5 % + vat 7 %

– ค่าจัดการเงินกู้ หรือ เงินปากถุง:
คิด 3-5 % สำหรับกรุงเทพฯและปริมณฑล 8-10 % ในต่างจังหวัด

– การหักดอกเบี้ย:
หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 2 เดือน 3 เดือน 6 เดือน แล้วแต่ตกลง

– การชำระคืน:
นำส่งดอกเบี้ยทุกเดือน โดยโอนเงินชำระคืนทางธนาคาร เก็บสลิปไว้เป็นหลักฐาน ครบสัญญา ไถ่ถอนจำนอง นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยเดือนล่าสุด มาคืน ไถ่ถอนจำนองได้ทันที (ถ้าต้องการลดเงินต้น ต้องจ่ายดอกเบี้ยงวดนั้นก่อน แล้วจึงชำระเงินต้น งวดถัดไปดอกเบี้ยจะลดลงตามลำดับ)

– กำหนดระยะเวลา:
สัญญาให้จดจำนอง 1ปี สามารถส่งดอกเบี้ยได้ตลอด ไม่มีกำหนด

– การไถ่ถอน:
นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยเดือนสุดท้ายมาชำระไถ่ถอนจำนองกันที่สำนักงานที่ดิน เสียค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนจำนอง 75 บาท รับโฉนดกลับคืนสู่เจ้าของโฉนด

– การเพิ่มวงเงิน:
ทำได้ถ้าวงเงินของท่านยังเหลือที่จะทำจำนองได้ ถ้าต้องการวงเงินสูงมากแนะนำว่าให้ทำ ”ขายฝาก” ค่ะ

– สถานที่ทำธุรกรรม:
สำนักงานกรมที่ดิน เท่านั้น เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน รับรู้ เป็นพยาน ถูกต้องตามกฏหมาย

– การพิจารณาวงเงินนั้น:
ไม่ดูเอกสารทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ ดูหลักทรัพย์ ดูราคาประเมิน ดูราคาซื้อขาย ดูสภาพของหลักทรัพย์ และดูทำเลที่ตั้ง เป็นเกณฑ์ วงเงินที่ให้ในการจดจำนอง สูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาซื้อขายในปัจจุบัน ถ้าต้องการสูงเกินกว่านี้ ให้ดูการทำขายฝาก

– ระยะเวลาการอนุมัติ :
ถ้าโฉนดปลอดภาระ รู้ผลทันทีภายใน 1 ชม. หลังจากได้รายละเอียดของหลักทรัพย์ ไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน รับเงินทันใจภายในวันที่ทำสัญญาทันที

– ขั้นตอนการอนุมัติ:

1. เบื้องต้น

สอบถามรายละเอียดของหลักทรัพย์
รู้ที่ตั้ง รู้ราคาซื้อขาย รู้วงเงินที่ท่านต้องการทำ
รู้ผลเบื้องต้นทันทีว่า ผ่าน หรือไม่ผ่าน “ถ้าผ่านนัดดูหลักทรัพย์ และขอดูเอกสารแสดงสิทธิที่ดิน(โฉนดที่ดิน)”

2. ดูหลักทรัพย์

ประเมินหลักทรัพย์
ขอดูเอกสารสิทธิ์ที่ดิน(โฉนดที่ดิน)
พิจารณาวงเงิน
ตกลงเงื่อนไข
นัดหมายทำสัญญา
ทำสัญญาจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
รับเงินสด/เช็คเงินสดทันทีที่สำนักงานกรมที่ดินในวันที่ทำสัญญาทันที

_____________________________

ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (จำนอง)

ประชาสัมพันธ์ – รับบัตรคิว
รับคำขอและสอบสวน
ตรวจสอบสารบบและหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ลงบัญชีรับทำการ
ตรวจอายัด
ประเมินทุนทรัพย์
พิมพ์สัญญา ลูกค้าลงนามในสัญญา
เขียนใบสั่ง, ใบเสร็จ และรับเงินค่าธรรมเนียม ภาษีและอากร(ถ้ามี)
แก้สารบัญจดทะเบียน
เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนและประทับตรา
จ่ายเงินแก่ลูกค้า
รับหนังสือสัญญาจำนอง (คู่สัญญา)

_____________________________

เอกสารที่ใช้ในการทำธุรกรรม จำนอง หรือ ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์

บุคคลธรรมดา:

โฉนดที่ดินตัวจริง
บัตรประจำตัวประชาชน บัตรประจำตัวข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ
ทะเบียนบ้าน
หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล
ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า
ใบมรณบัตรคู่สมรส
หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส
ถ้ามีการแปลงสัญชาติ ให้นำหลักฐานการแปลงสัญชาติมาแสดง
ใบขออนุญาติปลูกสร้าง (กรณีที่ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรรแต่เป็นบ้านที่ปลูกสร้างเอง)
ใบปลอดหนี้ หรือหนังสือปลอดภาระหนี้ อันได้แก่ ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ (ในกรณีเป็นอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมเท่านั้น)

นิติบุคคล:

– โฉนดที่ดินตัวจริง
– บัตรประชาชน ของกรรมการผุ้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล
– ทะเบียนบ้าน ของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล
– หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
– หนังสือบริคณห์สนธิและวัตถุประสงค์
– ข้อบังคับของนิติบุคคล
– บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด
– แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือ ห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
– หนังสือรายงานการประชุมนิติบุคคล
– ใบขออนุญาติปลูกสร้าง (กรณีไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรรแต่เป็นบ้านที่ปลูกสร้างเอง)
– ใบปลอดหนี้ หรือหนังสือปลอดภาระหนี้ อันได้แก่ ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ (ในกรณีเป็นอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมเท่านั้น)

* ในการไปทำธุรกรรมที่สำนักงานกรมที่ดิน กรุณาเตรียมเอกสารตัวจริงไปให้ครบพร้อมสำเนาเอกสารอย่างละ 1 ชุด *

หมายเหตุ:

** ขอสงวนสิทธิ์ในการที่จะรับพิจารณาเป็นรายๆไป: เช่น ที่ดินไม่ติดถนน ไม่ติดซอย ที่ดินเปล่าขุดบ่อปลา (ขุดหน้าดินขายไปแล้ว) บ้านเป็นปลวก บ้านร้าว บ้านทรุด บ้านไม่มีคนอยู่อาศัยเกินกว่า 3 ปี

** ในกรณีติดขายฝากอยู่แล้วไม่รับจดจำนองให้นะคะ ถ้าติดขายฝากมาจะรับเปลี่ยนก็ต้องเป็นขายฝากเท่านั้นค่ะ ถ้าติดจำนองแบงก์ หรือเอกชนวงเงินไม่สูงมาก (วงเงินไม่เต็ม) ทำจำนองได้ก็จะจดให้ค่ะ หรือเปลี่ยนได้ทันทีค่ะ

** สำหรับนายหน้า: ถ้าจะส่งงาน กรุณาเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนชัดเจน และขอคุยกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ (หรือผู้ที่ได้รับมอบอำนาจ) เท่านั้น ก่อนจะทำสัญญาทุกครั้งนะคะ