ข้อมูล ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ

อัพเดท! ล่าสุด

สิ่งที่ควรรู้ก่อนเลือกซื้อ “กระเบื้องยางลายไม้”

กระเบื้องยางลายไม้ เป็นวัสดุสำหรับการปูพื้นชนิดหนึ่งซึ่งทำมาจากยางชนิดโพลีเมอร์และมีลายไม้ โดยถูกจัดอยู่ในกลุ่มของกระเบื้องยางนั่นเอง โดยกระเบื้องยางมีลักษณะดังนี้ กระเบื้องยาง นั้น ถูกผลิตขึ้นมาจากโพลิเมอร์ชนิดหนึ่ง มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการปูพื้นโดยเฉพาะ ลักษณะที่โดดเด่นของกระเบื้องยางที่ทำจากโพลีเมอร์คือ มีความยืดหยุ่นพอสมควร และมีแรงหนืดในระหว่างที่สัมผัสกับกระเบื้องยางค่อนข้างสูง  ทำให้สามารถลดโอกาสในการลื่นล้มหรือสะดุดล้มได้เป็นอย่างดี สามารถรองรับแรงกระแทกหรือน้ำหนักมากๆได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้กระเบื้องยางเพราะทำมาจากโพลีเมอร์ กระเบื้องยางลายไม้จึงสามารถทำความสะอาดได้ง่ายสุดเพียงแค่นำผ้ามาเช็ด แต่ไม่แนะนำให้รอจนเกิดเป็นคราบฝังแน่นด้วย ความนิยมของกระเบื้องยางลายไม้ ในปัจจุบันคนไทยนิยมหันมาสร้างบ้านและตกแต่งบ้านตามสไตล์ยุโรปกันมากขึ้น ดังนั้นบ้านในสมัยนี้ จึงมีความแตกต่างออกไปจากบ้านไทยในสมัยโบราณอยู่มากทีเดียว โดยเฉพาะพื้นบ้านที่เดี๋ยวนี้การใช้วัสดุสังเคราะห์กันมากขึ้นแทนที่จะเป็น พื้นไม้และพื้นซีเมนต์อย่างเมื่อก่อน หรือที่ยังพอพบการใช้งานได้บ้างอย่างพื้นกระเบื้อง โดยวัสดุที่นิยมมาใช้ปูพื้นบ้านในปัจจุบันมีอยู่หลากหลายชนิด เช่น ไม้ปาร์เก้ ไม้ลามิเนต กระเบื้องเซรามิค กระเบื้องยาง พรม หินอ่อนหรือหินแกรนิต หินขัด และพื้นเคลือบ epoxy ซึ่งกระเบื้องเหล่านี้ก็จะมีการใช้งานที่แตกต่างกันออกไป ถ้าหากกล่าวว่าพื้นแบบใดที่เราพบเห็นได้ง่ายหรือมีการใช้กันทั่วไป นั่นก็คือ พื้นประเภทลายไม้ ซึ่งนอกจากจะทำให้ห้องดูดีมีราคาแล้ว ยังทำให้ห้องดูอบอุ่นขึ้นด้วย…

อ่านเพิ่มเติม

NPA และ NPL คืออะไร? เลือกลงทุนอะไรดี?

การแข่งขัน และ การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์มือสองกำลังได้รับความนิยมมากขึ้น ทั้งการลงทุนซื้อสำหรับการอยู่อาศัยเอง และการลงทุนซื้อเพื่อเก็งกำไรและขายต่อในอนาคต ซึ่งตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสอง ก็คือ “ทรัพย์สินรอการขาย” หรือ NPA จากสถาบันการเงิน NPA คืออะไร? NPA (Non-Performing Asset)  ทรัพย์สินด้อยคุณภาพ ทรัพย์สินด้อยคุณภาพ หรือ ทรัพย์สินรอการขาย จะเป็นทรัพย์สินที่สถานบันการเงินใดๆ ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์จากการโอนทรัพย์ชำระหนี้ การเข้าสู้ราคา และการซื้อคืนการประมูลขายทรัพย์กรมบังคับคดี แล้วนำออกขายทอดตลาดให้ผู้ที่สนใจเพื่อให้เกิดรายได้กลับคืนมา ทรัพย์สินที่ทางสถาบันการเงินอาจซื้อมาในราคาที่สูงกว่าความเป็นจริง, ทรัพย์สินจากการปรับโครงสร้างหนี้ ที่ลูกหนี้มีปัญหา ได้ตีโอนชำระหนี้แก่สถาบันการเงิน, ทรัพย์สินหลุดจำนอง กรณีที่ลูกหนี้นำทรัพย์สินมาค้ำประกันการกู้ยืม แต่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด รวมทั้ง ทรัพย์สินขายทอดตลาด จากลูกหนี้ที่ถูกสถาบันการเงินฟ้องและบังคับคดี ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ที่มักเป็นที่นิยมของผู้ซื้อในท้องตลาดเห็นจะหนีไม่พ้นอสังหาริมทรัพย์มือสองอย่างบ้าน หรือ คอนโด…

อ่านเพิ่มเติม

สัญญา 3 ฉบับ ที่ควรรู้? ก่อนจะซื้อขายบ้าน

“ซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก ต้องเช็คสัญญาให้ดี” รู้หรือไม่ การซื้อบ้านหนึ่งหลัง ผู้ซื้ออาจ ต้องทำสัญญาถึง 3 สัญญาด้วยกัน จึงจะได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านโอนมาเป็นของคนซื้อ อาจจะฟังดูเหมือนการซื้อบ้านหลังหนึ่งมีความซับซ้อน แต่จริงๆ แล้ว หากเข้าใจความหมายและหน้าที่ของสัญญาทั้งหมดแล้ว จะพบว่าไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิดไว้เลย ซึ่งสัญญาทั้ง 3 ฉบับที่ผู้ซื้อสามารถพบเจอได้นั้น มีอะไรบ้าง รวบรวมมาฝากกันแล้วค่ะ 1. สัญญาจองซื้อ เป็นสัญญาแรกที่เกิดขึ้น แต่อาจไม่ได้เกิดกับผู้ซื้อทุกคน สัญญาประเภทนี้คือ เมื่อผู้ซื้อตัดสินใจที่จะซื้อบ้านก็ต้องวางเงินจองเอาไว้ก่อน ซึ่งสัญญาจองซื้อนี้ระบุเงื่อนไขให้ผู้ซื้อต้องผ่อนเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ ตามรายการแนบท้ายสัญญา โดยหากผู้ขายได้รับใบอนุญาตให้ปลูกสร้างจากหน่วยงานราชการแล้ว ผู้ซื้อต้องเข้ามาทำสัญญาจะซื้อจะขายอีกครั้ง และมักมีเงื่อนไขระบุว่า หากไม่มาทำสัญญาจะซื้อจะขาย จะถือเป็นการยกเลิกสัญญาและถูกริบเงินมัดจำทั้งหมด แต่หากครบกำหนดผ่อนชำระแล้ว ผู้ขายไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้ก็จะคืนเงินให้แต่ไม่มีดอกเบี้ย 2. สัญญาจะซื้อจะขาย เป็นสัญญาที่กฎหมายไม่ได้บังคับว่าจะต้องทำ แต่ในชีวิตจริงเรื่องบ้านถือเป็นเรื่องใหญ่ รวมถึงอาจมีการขอสินเชื่อ ดังนั้นเพื่อความมั่นใจของทั้ง…

อ่านเพิ่มเติม

ลงทุนอสังหาฯ ด้วยอาวุธใหม่ ของนักพัฒนาที่ดิน

คนที่ประสบความสำเร็จในบ้านเรานั้น หากเรามองไปดีๆ จะพบว่า… คนเหล่านี้เติบโตขึ้นมาจากการพัฒนาที่ดิน การมองหาทำเลดีๆ แล้วทำการพัฒนาให้เป็นหมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม หอพัก ฯลฯ เชื่อว่า การจัดรูปที่ดินจะเป็นอาวุธที่ทรงพลังของนักพัฒนาที่ดินในอนาคต วิธีการจัดรูปที่ดิน การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ หมายถึง “การดำเนินการพัฒนาที่ดินหลายแปลงโดยการวางผังจัดรูปที่ดินใหม่ ปรับปรุงหรือจัดสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และการร่วมรับภาระและกระจายผลตอบแทนอย่างเป็นธรรม ทั้งนี้ โดยความร่วมมือระหว่างเอกชนกับเอกชนหรือเอกชนกับรัฐ เพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์ในที่ดินที่เหมาะสมยิ่งขึ้นในด้านการคมนาคม เศรษฐกิจ สังคม สิ่งแวดล้อมและชุมชน และเป็นการสอดคล้องกับการผังเมือง” โดยนัยนี้ก็คือการนำแปลงที่ดินของชาวบ้านหลายแปลงมารวมกัน แล้วแบ่งแปลงใหม่ สร้างสาธารณูปโภคโดยเฉพาะถนน ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า ประปาเข้าไปในพื้นที่ การนี้จะทำให้แปลงที่ดินที่แบ่งใหม่มีขนาดเล็กลงกว่าเดิม และยังไม่จำเป็นต้องตั้งอยู่บริเวณจุดเดิม เพราะจุดเดิมอาจถูกตัดเป็นถนนใหม่ในพื้นที่โครงการ แต่การแบ่งนั้นต้องให้เกิดผลตอบแทนอย่างเป็นธรรมเท่าเทียมกันนั่นเอง วิธีนี้ก็คล้ายกับการพัฒนาที่ดินตามปกติของผู้ประกอบการภาคเอกชน ที่ซื้อที่ดินจากชาวบ้านแล้วรวมเป็นแปลงเดียวกัน สร้างสาธารณูปโภคแล้วจัดสรรใหม่ ต่างกันแต่ว่ากรณีนี้ชาวบ้านรวมตัวกันเอง หรืออาจมีผู้ช่วยสนับสนุนให้เกิดการรวมตัว เช่น…

อ่านเพิ่มเติม

โครงการบ้าน ธอส. เพื่อผู้สูงอายุ

ธอส. อุ้มผู้สูงอายุ 50 ปี กู้บ้านได้ กับ “โครงการบ้าน ธอส. เพื่อผู้สูงอายุ” วงเงิน 3,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 – 4 เท่ากับ MRR – 3.25% ต่อปี (หรือ 3.50% ต่อปี) เปิดให้ยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมได้ตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม 2559 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2559 นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า จากนโยบายรัฐบาลที่ให้ความสำคัญกับการเตรียมความพร้อมในการก้าวไปสู่สังคมผู้สูงอายุ (Aging Society)ของประเทศไทยในอนาคต…

อ่านเพิ่มเติม

หน่วยการวัดที่ดินในไทย

การวัดที่ดินในต่างจังหวัด หน่วยการวัด และ การแปลงค่า โดยทั่วไปหน่วยการวัดในระบบเมตริกเป็นที่รู้กันในการวัดน้ำหนักและการวัด ความยาว อย่างไรก็ตามในกรณีการวัดพื้นที่ ตามหน่วยวัดไทยสมัยโบราณยังคงใช้กันจนทุกวันนี้  ซึ่งหน่วยวัดสามารถเทียบเป็นหน่วยวัดแบบตะวันตกได้ และต่อไปนี้คือหน่วยวัดที่ดินไทยที่อ้างอิงจากกรมที่ดิน  กระทรวงมหาดไทย 1 ไร่ = 4 งาน 1 งาน = 100 ตารางวา 1 วา = 2 เมตร 1 ไร่ = 400 ตารางวา 1 ไร่ = 1600 ตารางเมตร ตารางการเแปลงค่าหน่วยการวัด ตารางวา ตารางฟุต ตารางเมตร…

อ่านเพิ่มเติม

มหาดไทย แจกแบบบ้านฟรี 14 แบบ ราคาการก่อสร้าง 9 แสน ถึง 2 ล้านบาท

มหาดไทยเปิดแบบบ้าน 14 แบบ เชิญชวนประชาชนที่สนใจจะปลูกสร้างบ้าน สามารถขอรับแบบบ้านได้ฟรี ตามโครงการเพื่อมอบเป็นของขวัญปีใหม่ให้แก่ประชาชนในปี 2559 เผยมีราคาการก่อสร้างเริ่มต้นตั้งแต่ 972,000 ถึง 2 ล้านบาท นายชยพล ธิติศักดิ์ รองปลัดกระทรวงมหาดไทย ในฐานะโฆษกกระทรวงมหาดไทย เปิดเผยว่า ตามที่กระทรวงมหาดไทยได้จัดทำ “โครงการเพื่อมอบเป็นของขวัญปีใหม่ให้แก่ประชาชนในปี 2559” ภายใต้แนวคิด “เสริมสร้างชีวิตใหม่ ให้คนไทยมีความสุข” โดยจัดทำโครงการที่มีประโยชน์ต่อประชาชนผ่าน 16 กิจกรรมสำคัญ และ 1 ใน 16 กิจกรรมของขวัญปีใหม่ คือ โครงการ “แบบบ้านสานฝัน ของขวัญปีใหม่ คนไทยมีความสุข” ซึ่งดำเนินการโดยกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดทำแบบบ้านไว้สำหรับอำนวยความสะดวก ลดภาระค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านให้แก่ประชาชนที่ประสงค์จะปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง…

อ่านเพิ่มเติม

สิ่งที่คุณควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียม

เมื่อคุณตัดสินใจจะซื้อคอนโดมิเนียม สิ่งที่คุณควรคำนึงถึงก็คงหนีไม่พ้นเรื่อง ทำเล, งบประมาณ และขนาดพื้นที่ของห้องที่คุณต้องการซื้อ หลายท่านอาจจะเลือกคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้กับที่ทำงาน บางท่านเลือกใกล้สถานศึกษา ตลอดไปจนถึงห้างสรรพสินค้า หรือ โรงพยาบาล สำหรับงบประมาณนั้นโดยปกติแล้วก็ขึ้นอยู่กับราคาของทำเล ที่ดิน การก่อสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวก ข้อพิจารณาเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ที่ต้องการจะซื้อคอนโด อย่างไรก็ตามการตรวจสอบรายละเอียดของตัวอาคาร และเรื่องเอกสารต่างๆ ก็เป็นสิ่งที่คุณไม่ควรที่จะละเลย นอกเหนือไปจากทำเล และ งบประมาณ ทั้งนี้เพื่อประโยชน์ของตัวคุณเอง สิ่งที่คุณควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียม ขนาดพื้นที่ ถ้าคุณให้ความสำคัญกับขนาดพื้นที่ห้องมาก คุณก็ควรจะนำตลับเมตรไปวัดด้วยตัวคุณเองเลย ว่าตรงตามที่ผู้ขายประกาศไว้หรือไม่ เมื่อคุณทราบขนาดพื้นที่ที่ถูกต้องแล้ว คุณก็ยังสามารถนำมาคำนวณเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรได้อีกด้วย ที่จอดรถ คุณควรตรวจสอบดูว่าพื้นที่ ที่จอดรถของคอนโดมิเนียมนั้นๆ มีเพียงพอกับจำนวนยูนิตทั้งหมดหรือไม่ การก่อสร้าง คุณอาจจะสอบถามจากบริษัทที่ดูแลคอนโดมิเนียมได้ ว่าวัสดุที่ใช้ก่อสร้างมีความแข็งแรงคงทนเพียงไร เป็นวัสดุชนิดไหน นอกจากนี้วัสดุที่กั้นห้องมีความหนามากน้อยเพียงไร มีเสียงเล็ดลอดจากเพื่อนห้องดังไหม หรือห้องที่อยู่เหนือคุณขึ้นไป…

อ่านเพิ่มเติม

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร

นับตั้งแต่พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีผลบังคับใช้ ในปี 2543 ซึ่งเป็นกฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมผู้ประกอบการจัดสรรให้ดำเนินการอย่างเป็น ธรรมและมีมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ เพื่อป้องกันข้อพิพาท หรือข้อฟ้องร้องจากผู้ซื้อบ้านกรณีที่ได้รับการเอาเปรียบจากผู้ประกอบการจัด สรร หนึ่งในข้อปัญหาที่เกิดขึ้น คือ เรื่องการละเลยต่อการบริหารจัดการสาธารณูปโภคภายในโครงการจัดสรร ผู้บริโภคไม่ได้รับการดูแลหรือได้รับบริการจากสาธารณูปโภคตามที่ได้ทำการโฆษณาไว้ นอกจากนี้ ยังพบว่าปัญหาที่เกิดขึ้นอีกส่วนหนึ่ง มาจากการที่ผู้ประกอบการจัดสรรที่ดินบางส่วนทำการดูแลสาธารณูปโภคโครงการเอง เพื่อสิทธิและประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ โดยไม่ยินยอมยกให้เป็นสาธารณะ เป็นผลให้หนึ่งในข้อกำหนดที่ออกมาภายใต้ พรบ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กำหนดสาระสำคัญเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ได้แก่ เงื่อนไขเกี่ยวกับขนาดที่ดินแปลงย่อย ระบบ และมาตรฐานของถนน ทางเดินเท่า ระบบการระบายน้ำ ระบบไฟฟ้า ประปา และบริการสาธารณะที่จำเป็น อาทิ โรงเรียนอนุบาล สนามเด็กเล่น เป็นต้น แม้ว่ากฎหมายได้เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการจัดการบริหารและดูแลรักษา สาธารณูปโภคภายในโครงการ…

อ่านเพิ่มเติม

มารู้จักปั๊มน้ำ ก่อนทำการเลือกซื้อ

อุปกรณ์ตัวที่ว่านี้ก็คือ ปั๊มน้ำ ในปัจจุบันปั๊มน้ำถือได้ว่าเป็นอุปกรณ์สำคัญในการจ่ายน้ำภายในบ้าน เนื่องจากบางแห่งแรงดันน้ำประปาไม่เพียงพอ  ดังนั้นจึงมีการใช้ถังเก็บน้ำประปาไว้ แล้วใช้ปั๊มน้ำดูดน้ำจากถังเก็บน้ำจ่ายเข้าระบบท่อภายในบ้านอีกทอดหนึ่งการเลือกใช้ปั๊มน้ำที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้ได้ปริมาณน้ำใช้ตามความต้องการในแต่ละจุดต่างๆของบ้าน ปั๊มน้ำเป็นอุปกรณ์เพิ่มแรงดันน้ำ ซึ่งส่วนใหญ่จะมีวิธีการทำงานด้วยมอเตอร์ไฟฟ้า จะทำหน้าที่เป็นจุดเริ่มต้นของการทำงาน ด้วยกำลังหมุนส่งกำลังให้ปั๊มน้ำเริ่มทำงาน และเพิ่มแรงดันให้น้ำและส่งน้ำไปตามท่อ ไปตามจุดต่างๆ ของบ้าน ที่เปิดน้ำใช้ วิธีการเลือกปั๊มน้ำนั้น ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบความต้องการของตัวคุณเองก่อนว่า มีความต้องการใช้ปั๊มน้ำขนาดใด และในแต่ละวันบ้านคุณมีการใช้น้ำมากน้อยเพียงใด ขนาดของบ้านมีกี่ชั้นข้อมูลปริมาณการใช้น้ำภายในบ้าน บ้านมีกี่ชั้น ห้องน้ำชั้นสูงสุดอยู่ชั้นไหน มีคนอยู่กี่คน ห้องน้ำกี่ห้อง โอกาสที่จะใช้ก็อกน้ำ, ห้องน้ำพร้อมกัน โดยแรงดันทั่วไปที่อุปกรณ์ประปาต้องการจะอยู่ประมาณ 10 – 20 เมตรเพื่อให้น้ำไหลได้ในอัตราที่ต้องการ ปั๊มน้ำโดยทั่วไปแบ่งเป็นสองประเภทคือปั๊มน้ำแบบลูกสูบ  ทำงานด้วยการชักลูกสูบเลื่อนไป-มา และมีวาล์วเปิด-ปิดน้ำเข้า-ออก จากลูกสูบ เป็นการเพิ่มแรงดันให้น้ำโดยตรง เป็นที่นิยมใช้เมื่อหลายปีที่แล้ว ปัจจุบันมีใช้น้อยมาก  มีข้อดีคือได้แรงดันน้ำสูง  แต่มีข้อเสียที่ปริมาณน้ำน้อย และมีการสึกหรอมากเพราะมีชิ้นส่วนเคลื่อนที่มากปั๊มน้ำแบบใบพัด  ทำงานด้วยการหมุนของใบพัดในเสื้อปั๊มที่ได้รับการออกแบบมาเฉพาะ ทำให้เกิดแรงดันในเสื้อปั๊ม…

อ่านเพิ่มเติม