ข้อมูล ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ

อัพเดท! ล่าสุด

“อสังหา” ฉบับปีมังกรทอง 2 กูรูชี้ทำเลบ้าน-คอนโดไม่กลัวน้ำ

“อสังหาฯ” ฉบับปีมังกรทอง 2 กูรูชี้ทำเลบ้าน-คอนโดไม่กลัวน้ำ โฟกัสราคาที่ดินปี 2555จากผลการสำรวจวิจัยของ เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตทฯ พบว่า ราคาที่ดินในเขต กทม.และปริมณฑลยังคงเพิ่มขึ้นอีก 5% ส่วนราคาที่ดินใจกลางเมืองที่มีรถไฟฟ้าผ่านจะพุ่งขึ้นไม่ต่ำกว่า 12-15% แม้ว่าหลายพื้นที่จะประสบภัยน้ำท่วมก็ตาม ปีที่ผ่านมาแปลงที่ดินที่มีราคาสูงสุด คือ สยามพารากอน สยามสแควร์ และ พื้นที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าชิดลม–รถไฟฟ้าเพลินจิต ประเมินเป็นมูลค่าได้ถึง 1.4 ล้านบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) หรือไร่ละ560 ล้านบาท เทียบกับปี 53 เพิ่มขึ้นถึง 17% ภายในเวลา 1 ปี ราคาที่ดินปี 54 เพิ่มขึ้น 4.0% เมื่อเทียบปี 53 ถือว่าเพิ่มสูงกว่าดอกเงินฝาก ลองถ้าย้อนไปในปี 53 จะพบว่า ราคาที่ดินเพิ่มสูงกว่า หรือสูงถึง 4.4% เพราะการส่งออกดี ทำให้เศรษฐกิจประเทศดี จึงมีผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาก ราคาที่ดินก็สูงขึ้น แม้จะมีวิกฤติการเมืองใน พ.ค.53 โดย ขณะที่ดอกเบี้ยและภาษีธุรกิจเฉพาะจะเพิ่มขึ้น “เมื่อ 17 ปีก่อน ที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดอยู่ที่เยาวราช สีลม และสยามสแควร์ ตร.ว.ละ 700,000, 450,000 และ400,000 บาทตามลำดับ แต่ปัจจุบันที่ดินที่มีราคาสูงขึ้นผิดหูผิดตา หรือเพิ่มขึ้นปีละนับสิบเปอร์เซ็นต์ โดยไม่หยุดเลยก็คือ ที่ดินริมถนนที่มีรถไฟฟ้าสายต่างๆวิ่งผ่าน” นายโสภณ ที่ดินที่ รถไฟฟ้าเฉลิมพระเกียรติ 6 รอบพระชนมพรรษา (รถไฟฟ้า BTS) วิ่งผ่าน มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11.7%ในช่วงปี 53-54 ที่เพิ่มต่ำสุดคือ หมอชิต เพิ่มขึ้นเพียง 5.6% แต่ก็ยังจัดว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของราคาที่ดินทั้ง กทม.และปริมณฑลที่เพิ่มขึ้น 4% “ตั้งแต่เปิดเดินรถไฟฟ้ามาเมื่อปี 41 จนถึงวันนี้…

อ่านเพิ่มเติม

บทวิเคราะห์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2555

  สัมภาษณ์สดทางโทรศัพท์เรื่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 55 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) ได้ให้สัมภาษณ์สดทางโทรศัพท์ โดยมี คุณนิศารัตน์ รัตนศักดิ์โสภณะ เป็นผู้ดำเนินรายการ Money Channel [youtube]http://www.youtube.com/watch?v=ShefJ1NILNA[/youtube] บทความที่น่าสนใจ อื่นๆ: “อสังหา” ฉบับปีมังกรทอง 2 กูรูชี้ทำเลบ้าน-คอนโดไม่กลัวน้ำ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร

อ่านเพิ่มเติม

สีต้องห้าม..ในห้องนอน

ในการตกแต่ง ยังคงวนเวียนอยู่ในห้องนอนมาหลายรอบแล้ว เหตุผลก็เพราะเป็นห้องสำคัญที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ห้องนอนในคอนโดฯ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นห้องชุดที่มีพื้นที่จำกัด ยิ่งต้องพิถีพิถันในการตกแต่ง การเลือกสี เลือกเฟอร์นิเจอร์ให้มากขึ้น @@ การเลือกใช้โทนสีเข้ม ในห้องนอนเป็นข้อที่ควรระวัง แต่ไม่ถึงกับต้องห้ามเสียทีเดียว เพราะการเลือกสีเข้มในห้องนอนเป็นสิ่งที่กระทำได้ ถ้ามีการใช้สีและจัดวางที่เหมาะสม เพราะนอกจากจะให้ความสวยงามแล้ว ยังให้บรรยากาศที่อบอุ่นได้ดีไม่แพ้สีอ่อน แต่ต้องพิถีพิถันในการเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้สอดคล้องกลมกลืนกันหน่อย ที่สำคัญ “แสงไฟ” ต้องเน้นเป็นพิเศษเพื่อให้เกิดน้ำหนักและบรรยากาศที่นุ่มนวล @@ สีโทนเข้มที่สามารถนำมาใช้ สามารถเลือกใช้ได้ทั้งสีโทนร้อน เช่น สีแดง และสีโทนเย็น เช่น น้ำเงิน การใช้ควรนำโทนสีทั้งสองมาประกอบกันหรือเป็นสีที่ลดหรือเบรกแล้ว ไม่ใช่สีสด ๆ แบบแม่สี ทั้งนี้เพื่อลดความแรงของสี และด้วยเหตุผลที่สีเข้มจะบีบให้ห้องที่กว้างให้ดูแคบลง ฉะนั้น ก่อนตัดสินใจต้องถามตัวเองให้แน่ใจก่อนว่าชอบจริงหรือไม่ เพราะห้องสีเข้ม ๆ อาจทำให้คุณรู้สึกเบื่อได้ง่ายกว่าสีอ่อน…

อ่านเพิ่มเติม

บล็อคแก้ว ประโยชน์และการใช้งาน

ผนังที่โบกปูนหนาทึบ ต่อให้ตั้งอยู่กลางแมกไม้เพียงใด ก็คงไม่อาจสัมผัสบรรยากาศนั้นได้อย่างใจฝัน แต่ถ้าเป็นผนังกระจกทั้งบานเลย ก็เจอกับปัญหาความร้อนและแสงแดดเข้าอีก ขอแนะนำ บล็อกแก้วที่ช่วยผสมผสานความต้องการทั้ง 2 เข้าด้วยกัน นอกจากนี้ยังสวยงาม คลาสสิค บ่งบอกรสนิยมของเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดีด้วย ประโยชน์ที่แท้จริง ไม่ใช่แค่ความสวยความงาม บล็อกแก้วยังสามารถมอบความนุ่มนวลของแสงได้ ด้วยการลดความเข้มของแสงที่เข้ามา รอยต่อของผนังบล็อกแก้วจะกันแสงอาทิตย์ไว้ส่วนหนึ่ง ลวดลายก็จะป้องกันการมองเห็นจากภายนอกแต่ให้แสงผ่านได้ ความร้อนจึงถูกกลั่นกรองลดลง ไม่ใช่แค่แสงแต่กับเสียง บล็อกแก้ว ก็ยังมีดีที่จะป้องกันการรุกรานเข้ามาทำความรำคาญให้คนในบ้านด้วย เพราะระดับเสียงบริเวณถนนจะถูกลดกระหน่ำลงมาเท่ากับห้องที่ไม่มีเสียงรบกวน ถ้าความถี่เสียงต่ำ (125 Hz) แต่ถ้าเป็นความถี่สูง (2,000 Hz) ก็จะถูกตัดทอนเหลือแค่เสียงของที่พักเวลากลางคืน ค่าการป้องกันความ ร้อนของผนังบล็อคแก้วมีค่าสูงจึงป้องกันการควบแน่นของละอองไอน้ำบริเวณผิว หน้าได้ดี และยังป้องกันไฟไหม้ได้ด้วย จากการทดลองคุณสมบัติการทนไฟตามมาตรฐาน DIN 4102 , part 5…

อ่านเพิ่มเติม

ฮวงจุ้ยกับความเชื่อ ตอน การตั้งหิ้งพระ

ฮวงจุ้ยกับความเชื่อ ตอน การตั้งหิ้งพระการจัดตั้งหิ้งพระที่ถูกต้อง และการเชิญพระเข้าบ้าน การจัดตั้งหิ้งพระหรือหิ้งเทพ ควรหันหน้าพระประธานไปทางด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (ทิศอิสาน เรียกว่า “ทิศเศรษฐี”) หรือ ทิศตะวันออก หรือ ทิศเหนือ เป็นที่นิยมมาก เมื่อเราหันหน้าไปหาพระประธาน ด้านซ้ายมือของเราหรือเท่ากับด้านขวามือของพระพุทธรูปที่เป็นพระประธานควร จัดตั้งด้วยองค์พระสงฆ์ เช่น รูปปั้นของหลวงปู่แหวน รูปหลวงพ่อคูณ ส่วนทางด้านซ้ายขององค์พระประธานหรือขวามือของเรา ควรจะเป็นการตั้งรูปแบบของ องค์เทพต่างๆ ที่เราเคารพสักการะบูชา เช่น รูปของ องค์พระศิวะ องค์พระนารายdecorating idea designณ์ องค์จตุคามรามเทพ และ องค์พระพรหมรูปพ่อแก่ฤาษี เป็นต้นควรตั้งให้องค์พระประธานดูสูงกว่า รูปขององค์เทพต่างๆ ถ้าหากว่าองค์พระประธานมีขนาดเล็กกว่าองค์เทพ ก็ควรจัดหาโต๊ะที่ตั้งแล้วมองดูสูงกว่าฐานที่ตั้งเทพ บ้านเรือนหลังนั้นก็จะเจริญรุ่งเรืองอยู่เย็นเป็นสุขไม่ควรหันหน้า พระประธานตรงกับแสงพระอาทิตย์ที่ส่องเข้ามา (ทิศตะวันออก)…

อ่านเพิ่มเติม

ลูกหมุนบนหลังคาช่วยระบายร้อนได้จริงหรือ?

ก่อนอื่นคงต้องศึกษาเรื่องความร้อนที่เข้ามาในตัวบ้านเสียก่อน โดยปรกติความร้อนจะกล้ำกรายเข้ามาให้คุณกล้ำกลืนทางหลังคาเป็นปริมาณ 70% และทางผนังอีก 30% เพราะฉะนั้นถ้าคุณหยุดและสกัดกั้นไม่ให้ความร้อนบุกรุกมาทางหลังคาได้ บ้านของคุณก็จะอยู่เย็นขึ้น วิธีที่จะช่วยสกัดดาวรุ่งพุ่งแรงอย่างความร้อนทางหลังคานั้นทำได้หลายวิธีด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นการติดตั้งฉนวนกันความร้อนหรือแผ่นสะท้อนไว้ใต้หลังคา บนฝ้าเพดานหรือแม้กระทั่งวิธีมุงหลังคาด้วยจากหรือหญ้าคาตามวิทยาการของคนโบราณ วิธีเหล่านี้เรียกว่า “การลดความร้อน” แต่ถ้าคุณใช้ช่องระบายอากาศ ปล่องระบายอากาศหรือติดตั้งลูกหมุนระบายอากาศ (ซึ่งจะพูดกันต่อไป) วิธีเหล่านี้เรียกว่า “การไล่ความร้อน” เพื่อไม่ให้ความร้อนสะสมใต้หลังคาแล้วแผ่ลงมาสร้างความร้อนให้กับบ้าน เคล็ดลับสำคัญของวิธีนี้คือเมื่อมีช่องให้อากาศไหลออกก็ต้องมีช่องให้ไหลเข้าด้วย เพราะถ้าคุณไม่ทำตามเคล็ดลับนี้ต่อให้คุณติดตั้งพัดลมดูดอากาศเพิ่มอีก 2 ตัว มันจะกลับกลายเป็นดูดเงินของคุณแทนเพราะไม่มีประโยชน์อะไรเลย ก็เหมือนการเปิดหน้าต่างนั่นแหละ ถ้าเปิดด้านเดียวต่อให้ลมตรึมแค่ไหน ห้องของคุณก็ไม่เย็นขึ้นเท่าไหร่ แต่ถ้าเปิดอีกข้างด้วย ลมก็พัดเข้ามาเยือนให้คุณเย็น แต่การเจาะช่องระบายอากาศทั้ง 2 ช่องก็ต้องดูด้วยว่าจะวางตัวอย่างไร ซึ่งคุณต้องเข้าใจธรรมชาติของลมร้อนซะก่อน (ก็ขงเบ้งเคยบอก “รู้เขารู้เรารบ 100 ครั้ง ชนะ 100 ครั้ง”) เรื่องนี้น่ะ…

อ่านเพิ่มเติม

หาบ้านถูกใจในราคาที่ดีที่สุด

หาบ้านถูกใจในราคาที่ดีที่สุด เมื่อ คุณจะซื้อบ้านสักหลัง ก็ควรศึกษาเรื่องต่างๆให้ดี ลองสำรวจดูว่าชนิดของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการมักมีราคาประมาณไหน และหากคุณมีทำเลในใจแล้ว ก็ลองศึกษาดูว่า ราคาบ้านในทำเลนั้นๆ เป็นอย่างไร การศึกษาเรื่องเหล่านี้จะช่วยให้คุณประเมินได้ว่า ถ้าจะซื้อบ้านใหม่ คุณพอใจที่จะจ่ายเงินเท่าไร รวมไปถึงช่วยให้คุณวางแผนเรื่องงบได้ดีขึ้น หาก คุณดำเนินการเจรจาซื้อบ้านเอง คุณต้องรู้รายละเอียดเกี่ยวกับบ้านนั้นๆ อย่างดี เมื่อทราบแล้วว่าบ้านในทำเลที่ต้องการมักมีราคาเท่าไร ให้ใช้ราคานั้นๆ เป็นเกณฑ์ขั้นสูงสุด หากคุณมีงบจำกัด ก็ให้ซื้อบ้านที่อยู่ในงบที่วางไว้ คุณควร รู้ความต้องการของตัวเอง และเมื่อได้เข้าชมบ้านที่หมายตาไว้แล้ว ให้ทำลิสท์บ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด ยิ่งจำนวนบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณมีมากเท่าใด อำนาจในการต่อรองราคาของคุณก็ยิ่งมีมากขึ้น พิจารณา สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่คุณจะได้รับหากซื้อบ้านหลังนั้นๆ ลองดูว่ามีบริการขนส่งสาธารณะที่ดีหรือไม่ หรือว่าคุณต้องต่อรถหลายรอบกว่าจะถึงที่ทำงาน มี MRT ใกล้ๆ ไหม ละแวกนั้นหาร้านอาหารง่ายไหม หากบ้านที่คุณหมายตาไว้ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ คุณสามารถนำมาใช้เป็นเครื่องในการต่อรองราคาได้…

อ่านเพิ่มเติม

รู้ซักนิดก่อนคิดซื้อบ้าน

ข้อควรรู้ ก่อนตัดสินใจ ซื้อบ้าน คอนโดมิเนียม ปัจจัยพื้นฐานที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านสักหลัง มีดังนี้ • งบ • การเดินทาง • ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ • สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ สิ่งที่คุณควรคำนึงถึงที่สุดคือ คุณมีงบในการซื้อที่พักอาศัยอยู่เท่าไร เพราะมันจะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกประเภทที่พักที่เหมาะสมกับคุณได้ แต่หากคุณไม่มีข้อจำกัดเรื่องงบเป็นพิเศษ ข้อถัดมาที่ควรพิจารณาคือ ที่อยู่อาศัยประเภทใดที่เหมาะกับคุณและครอบครัวมากที่สุด โดยพิจารณาจากปัจจัยอื่นๆ เช่น การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น มีโรงเรียน ห้างสรรพสินค้า และสปอร์ต คอมเพล็กซ์อยู่ใกล้ๆ การหาเงินซื้อบ้าน คุณควรหาเงินซื้อที่อยู่อาศัยโดยการขอสินเชื่อจากธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีงบประมาณที่จำกัด ประการแรกที่คุณควรทำคือ ตัดสินใจเลือกประเภทที่พักที่ต้องการและอยู่ในงบที่คุณตั้งไว้ ในกรณีที่คุณใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนทางกฎหมายเข้ามาจัดการธุรกรรมให้ คุณควรเช็คเรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆ ให้ดีเพื่อจะได้ทราบถึงจำนวนเงินที่แน่นอนที่คุณต้องจ่าย ธนาคารจะคิดค่าดำเนินการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย รวมไปถึงค่าตีราคาสินทรัพย์ เมื่อติดต่อขอสินเชื่อแล้ว…

อ่านเพิ่มเติม

ข้อควรรู้สำหรับมือใหม่ซื้อบ้าน

รายละเอียดตรงนี้ น่าจะพอช่วยให้คุณเข้าใจในความต้องการ “บ้าน” ในบ้านของคุณ ได้ถูกต้องโดนใจ ในราคาสมเหตุสมผล การที่จะซื้อบ้านสักหลัง เราควรดูอะไรบ้าง ความสามารถในการหารายได้ของคุณ: รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้ง ประโยคสุภาษิตสุดฮิตนี้ น่าจะใช้ได้กับหลายสถานการณ์ไม่เว้นแม้แต่การเตือนใจ ในยามที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เพราะถ้าคุณรู้ว่าคุณมีรายได้เท่าไหร่ การที่คุณจะมองหาบ้านในฝันที่พร้อมจะเป็นให้คุณเป็นเจ้าของก็ไม่ใช่เรื่อง ยาก การซื้อบ้าน คุณต้องเข้าใจว่า นั่นคือภาระผูกพัน ต้องกู้หนี้ยืมสินในระยะยาว คุณจะผ่อนชำระในจำนวนที่ทำสัญญากับธนาคารและในระยะเวลานั้น ๆ ได้ตลอดรอดฝั่งหรือไม่ เพราะถ้าผ่อนมาได้สักระยะหนึ่งแล้วไปต่อไม่ไหว แทนที่จะมีบ้านดั่งใจฝัน จะกลายเป็นฝันร้ายไปแทน โดยส่วนใหญ่ การปล่อยกู้สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงิน มักไม่ค่อยให้กู้เต็มจำนวนของราคาบ้าน ส่วนใหญ่ จะให้สินเชื่อเพียง 80% จากราคาเต็ม ส่วนที่เหลืออีก 20% ผู้ที่อยากมีบ้านต้องมีเงินก้อนไว้สำหรับจ่ายเป็นการดาวน์ นอกจากนี้ ยังมีค่าธรรมเนียมเวลาที่คุณไปยื่นเอกสาร…

อ่านเพิ่มเติม

การตีราคาอสังหาริมทรัพย์

การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องซับซ้อน แต่ก็มีคำแนะนำทั่วไปสำหรับผู้ขายที่อยากเรียนรู้พื้นฐาน แม้ว่าส่วนใหญ่แล้ว หากต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักเลือกจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จะมาคอยช่วยในเรื่องการตีราคาอยู่แล้ว สำรวจบ้านที่มีลักษณะคล้ายกัน  ไม่ว่าจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องศึกษาก่อน คุณควรมองหาบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันที่อยู่ในละแวกเดียวกัน โดยอาจหาข้อมูลออนไลน์หรือทางหนังสือพิมพ์  พิจารณา ทั้งบ้านที่อยู่ระหว่างประกาศขายและที่ขายไปแล้ว แม้ว่าบ้านที่ยังขายไม่ได้อาจทำให้เกิดคำถามว่า ราคาที่ผู้ขายตั้งไว้สูงเกินไปไหม แต่อย่างน้อยก็จะช่วยให้คุณทราบว่า ราคาแข่งขันในตลาดเป็นอย่างไร  ใช้วิธีตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวา การตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวานั้น ต้องใช้วิธีวัดพื้นที่ภายในของอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นการวัดขนาดห้องโถงอาจต้องใช้การประเมินพื้นที่ ในขณะที่หากเป็นห้อง การวัดขนาดจะง่ายกว่า เช่น หากห้องมีขนาด 10 x 10 ตารางเมตร พื้นที่ของห้องก็จะเท่ากับ 100 ตารางเมตร  เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดได้แล้ว ให้นำราคาของอสังหาริมทรัพย์หารด้วยขนาดพื้นที่ เพื่อหาราคาต่อตารางเมตร วิธีเปรียบเทียบราคาต่อตารางฟุตเป็นหนึ่งในวิธีที่ผู้ซื้อใช้ในการเปรียบ เทียบราคาอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยให้พวกเขาเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งใดที่ราคาสูงกว่า วิธีนี้ยังมีประโยชน์ในกรณีที่คุณหาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันมาเปรียบเทียบ…

อ่านเพิ่มเติม