ข้อมูล ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ

อัพเดท! ล่าสุด

ค่าโอนบ้าน โอนที่ดิน

ค่าใช้จ่าย ในการซื้อขายบ้าน ที่ดิน  ณ กรมที่ดิน ในวันโอน มีรายการที่จะต้องเสียดังต่อไปนี้
  1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด
  2. ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย  แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ
  3. ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ  3.3% ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5ปี  (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้)  ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ2
  4. ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.)  มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน)
  5. ค่าจดจำนอง หากบ้าน หรือที่ดิน ที่ซื้อขายกันมิได้ซื้อสด จำนองต่อกับธนาคาร จะเสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง
  6. ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20บาท ค่าอากรตาม ป.37  5 บาท  ค่าพยาน 20บาท

การคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ข้างต้นบางข้อค่อนข้างซับซ้อน  เช่นในข้อ 4 ค่า ภงด.จะต้องหาราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินสิ่งก่อสร้าง  จำนวนปีถือครองแล้วมาหักค่าเสื่อม  ฯลฯ อีกหลายขั้นตอน  ลองคิดแบบโดยประมาณ คร่าวๆ คือ คชจ.ทั้งหมดยกเว้น ข้อ5 .   ให้คำนวณจากราคาประเมิน คูณ 5%)

Leave a Reply