โพสต์ทั้งหมดในหมวดหมู่

คู่มือ ซื้อ-ขาย-เช่า

เอกสารการกู้ซื้อบ้าน สินเชื่อธนาคาร

หลักฐานที่จะต้องนำไปให้ธนาคารในการกู้เงินมีอะไรบ้าง ? ในการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน หรืออาคารชุด สถาบันการเงินมักจะกำหนดให้ผู้ขอกู้ จะต้องนำหลักฐานต่างๆต่อไปนี้ โดยครบถ้วน 1) หลักฐานประจำตัว ได้แก่ สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประจำตัว ทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่า หรือใบมรณบัตร สำเนาเปลี่ยนชื่อ สกุล (ถ้ามี) 2) หลักฐานเกี่ยวกับรายได้ ได้แก่ ก. ผู้มีรายได้ประจำ ใบรับรองเงินเดือน หรือหลักฐานการรับ/จ่ายเงินเดือนจากนายจ้าง สมุดบัญชีงินฝากธนาคาร ข. ผู้มีอาชีพอิสระ สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล บัญชีเงินฝาก พร้อม statement บัญชีเงินฝากกระแสรายวันย้อนหลัง 6 เดือน หลักฐานรายได้หรือทรัพย์สินอื่นๆ 3) หลักฐานเกี่ยวกับหลักทรัพย์และการซื้อขาย สำเนาโฉนดที่ดิน…

อ่านเพิ่มเติม

ขายบ้านและที่ดินอย่างไร ให้ทันใจ และได้ราคา

ปัญหาสำคัญ ของการลงทุนในบ้านและที่ดิน คงหนีไม่พ้นปัญหาเรื่องการขาดสภาพคล่อง เนื่องจากการขายบ้านแต่ละครั้งทำได้ยากมาก ต้องอดทน ต้องรอคอย และต้องใช้ความพยายามอย่างมาก บางคนใช้เวลาเป็นปี ก็ยังขายไม่ได้ ก็มีปรากฏให้เห็นอยู่บ่อย ๆ ที่จริงแล้ว สถานการณ์ที่บ้านและที่ดินขายยากนั้น กลับไม่ใช่ภาวะปกติที่เกิดขึ้นเสมอ กับการขายบ้านและขายที่ดินตามที่คนส่วนใหญ่เข้าใจกัน แต่มันคือปัญหาที่ชี้ให้เห็นถึงความบกพร่องส่วนตัวของผู้ขายบ้านเป็นสำคัญ โดยเฉพาะในประเด็นการขาดเทคนิคและวิธีการขายที่เหมาะสมและดีพอนั่นเอง ในต่างประเทศแล้ว การขายบ้านอย่างรวดเร็ว และได้ราคาดี เป็นศาสตร์แขนงหนึ่งที่สามารถเรียนรู้และฝึกปฏิบัติกันได้ เพียงทว่าต้องมีความเข้าใจ และดำเนินการอย่างระมัดระวังเท่านั้น คนผู้นั้นก็จะสามารถขายบ้านได้อย่างรวดเร็วทันใจได้อย่างน่าประหลาดใจ โดยไม่ใช่ขายบ้านได้รวดเร็วแต่เพียงอย่างเดียวเท่านั้น ยังเป็นการขายที่ได้ราคาใระดับที่น่าพอใจด้วย ทั้งนี้ เทคนิคการขายบ้าน ที่จะนำเสนอต่อไปนี้ จัดเป็นเคล็ดลับที่มีความน่าสนใจมาก เพราะได้รับการพิสูจน์แล้วว่า สามารถปฏิบัติได้จริง ขนาดรับประกันผลสำเร็จได้ภายในระยะเวลาไม่ถึง 3 เดือนเท่านั้น ซึ่งมีเคล็ดลับ วิธีการ ที่เป็นลำดับ ขั้นตอนสำหรับนำไปปฏิบัติดังต่อไปนี้ ขั้นตอนที่ 1 ทำความสะอาด ทาสี…

อ่านเพิ่มเติม

หาบ้านถูกใจในราคาที่ดีที่สุด

หาบ้านถูกใจในราคาที่ดีที่สุด เมื่อ คุณจะซื้อบ้านสักหลัง ก็ควรศึกษาเรื่องต่างๆให้ดี ลองสำรวจดูว่าชนิดของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการมักมีราคาประมาณไหน และหากคุณมีทำเลในใจแล้ว ก็ลองศึกษาดูว่า ราคาบ้านในทำเลนั้นๆ เป็นอย่างไร การศึกษาเรื่องเหล่านี้จะช่วยให้คุณประเมินได้ว่า ถ้าจะซื้อบ้านใหม่ คุณพอใจที่จะจ่ายเงินเท่าไร รวมไปถึงช่วยให้คุณวางแผนเรื่องงบได้ดีขึ้น   หาก คุณดำเนินการเจรจาซื้อบ้านเอง คุณต้องรู้รายละเอียดเกี่ยวกับบ้านนั้นๆ อย่างดี เมื่อทราบแล้วว่าบ้านในทำเลที่ต้องการมักมีราคาเท่าไร ให้ใช้ราคานั้นๆ เป็นเกณฑ์ขั้นสูงสุด หากคุณมีงบจำกัด ก็ให้ซื้อบ้านที่อยู่ในงบที่วางไว้ คุณควร รู้ความต้องการของตัวเอง และเมื่อได้เข้าชมบ้านที่หมายตาไว้แล้ว ให้ทำลิสท์บ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด ยิ่งจำนวนบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณมีมากเท่าใด อำนาจในการต่อรองราคาของคุณก็ยิ่งมีมากขึ้น พิจารณา สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่คุณจะได้รับหากซื้อบ้านหลังนั้นๆ ลองดูว่ามีบริการขนส่งสาธารณะที่ดีหรือไม่ หรือว่าคุณต้องต่อรถหลายรอบกว่าจะถึงที่ทำงาน มี MRT ใกล้ๆ ไหม ละแวกนั้นหาร้านอาหารง่ายไหม หากบ้านที่คุณหมายตาไว้ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้…

อ่านเพิ่มเติม

รู้ซักนิดก่อนคิดซื้อบ้าน

ข้อควรรู้ ก่อนตัดสินใจ ซื้อบ้าน คอนโดมิเนียม ปัจจัยพื้นฐานที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านสักหลัง มีดังนี้ • งบ • การเดินทาง • ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ • สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ สิ่งที่คุณควรคำนึงถึงที่สุดคือ คุณมีงบในการซื้อที่พักอาศัยอยู่เท่าไร เพราะมันจะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกประเภทที่พักที่เหมาะสมกับคุณได้ แต่หากคุณไม่มีข้อจำกัดเรื่องงบเป็นพิเศษ ข้อถัดมาที่ควรพิจารณาคือ ที่อยู่อาศัยประเภทใดที่เหมาะกับคุณและครอบครัวมากที่สุด โดยพิจารณาจากปัจจัยอื่นๆ เช่น การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น มีโรงเรียน ห้างสรรพสินค้า และสปอร์ต คอมเพล็กซ์อยู่ใกล้ๆ การหาเงินซื้อบ้าน คุณควรหาเงินซื้อที่อยู่อาศัยโดยการขอสินเชื่อจากธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีงบประมาณที่จำกัด ประการแรกที่คุณควรทำคือ ตัดสินใจเลือกประเภทที่พักที่ต้องการและอยู่ในงบที่คุณตั้งไว้ ในกรณีที่คุณใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนทางกฎหมายเข้ามาจัดการธุรกรรมให้ คุณควรเช็คเรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆ ให้ดีเพื่อจะได้ทราบถึงจำนวนเงินที่แน่นอนที่คุณต้องจ่าย ธนาคารจะคิดค่าดำเนินการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย รวมไปถึงค่าตีราคาสินทรัพย์ เมื่อติดต่อขอสินเชื่อแล้ว…

อ่านเพิ่มเติม