โพสต์ทั้งหมดในหมวดหมู่

คู่มือ ซื้อ-ขาย-เช่า

ข้อควรรู้สำหรับมือใหม่ซื้อบ้าน

รายละเอียดตรงนี้ น่าจะพอช่วยให้คุณเข้าใจในความต้องการ “บ้าน” ในบ้านของคุณ ได้ถูกต้องโดนใจ ในราคาสมเหตุสมผล การที่จะซื้อบ้านสักหลัง เราควรดูอะไรบ้าง ความสามารถในการหารายได้ของคุณ: รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้ง ประโยคสุภาษิตสุดฮิตนี้ น่าจะใช้ได้กับหลายสถานการณ์ไม่เว้นแม้แต่การเตือนใจ ในยามที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เพราะถ้าคุณรู้ว่าคุณมีรายได้เท่าไหร่ การที่คุณจะมองหาบ้านในฝันที่พร้อมจะเป็นให้คุณเป็นเจ้าของก็ไม่ใช่เรื่อง ยาก การซื้อบ้าน คุณต้องเข้าใจว่า นั่นคือภาระผูกพัน ต้องกู้หนี้ยืมสินในระยะยาว คุณจะผ่อนชำระในจำนวนที่ทำสัญญากับธนาคารและในระยะเวลานั้น ๆ ได้ตลอดรอดฝั่งหรือไม่ เพราะถ้าผ่อนมาได้สักระยะหนึ่งแล้วไปต่อไม่ไหว แทนที่จะมีบ้านดั่งใจฝัน จะกลายเป็นฝันร้ายไปแทน โดยส่วนใหญ่ การปล่อยกู้สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงิน มักไม่ค่อยให้กู้เต็มจำนวนของราคาบ้าน ส่วนใหญ่ จะให้สินเชื่อเพียง 80% จากราคาเต็ม ส่วนที่เหลืออีก 20% ผู้ที่อยากมีบ้านต้องมีเงินก้อนไว้สำหรับจ่ายเป็นการดาวน์ นอกจากนี้ ยังมีค่าธรรมเนียมเวลาที่คุณไปยื่นเอกสาร…

อ่านเพิ่มเติม

การตีราคาอสังหาริมทรัพย์

การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องซับซ้อน แต่ก็มีคำแนะนำทั่วไปสำหรับผู้ขายที่อยากเรียนรู้พื้นฐาน แม้ว่าส่วนใหญ่แล้ว หากต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักเลือกจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จะมาคอยช่วยในเรื่องการตีราคาอยู่แล้ว สำรวจบ้านที่มีลักษณะคล้ายกัน ไม่ว่าจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องศึกษาก่อน คุณควรมองหาบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันที่อยู่ในละแวกเดียวกัน โดยอาจหาข้อมูลออนไลน์หรือทางหนังสือพิมพ์ พิจารณาทั้งบ้านที่อยู่ระหว่างประกาศขายและที่ขายไปแล้ว แม้ว่าบ้านที่ยังขายไม่ได้อาจทำให้เกิดคำถามว่า ราคาที่ผู้ขายตั้งไว้สูงเกินไปไหม แต่อย่างน้อยก็จะช่วยให้คุณทราบว่า ราคาแข่งขันในตลาดเป็นอย่างไร การตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวานั้น ต้องใช้วิธีวัดพื้นที่ภายในของอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นการวัดขนาดห้องโถงอาจต้องใช้การประเมินพื้นที่ ในขณะที่หากเป็นห้อง การวัดขนาดจะง่ายกว่า เช่น หากห้องมีขนาด 10 x 10 ตารางเมตร พื้นที่ของห้องก็จะเท่ากับ 100 ตารางเมตร เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดได้แล้ว ให้นำราคาของอสังหาริมทรัพย์หารด้วยขนาดพื้นที่ เพื่อหาราคาต่อตารางเมตร วิธีเปรียบเทียบราคาต่อตารางฟุตเป็นหนึ่งในวิธีที่ผู้ซื้อใช้ในการเปรียบ เทียบราคาอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยให้พวกเขาเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งใดที่ราคาสูงกว่า วิธีนี้ยังมีประโยชน์ในกรณีที่คุณหาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันมาเปรียบเทียบ ราคาไม่ได้ โดยอาจเป็นเพราะคุณอยู่ในย่านที่อสังหาริมทรัพย์แตกต่างทั้งด้านสถาปัตยกรรม ขนาดและสไตล์…

อ่านเพิ่มเติม