โพสต์ทั้งหมดในหมวดหมู่

เรื่องน่ารู้

นายหน้าแบบไหน ที่เรา ไม่ควร ร่วมงานด้วย

  อาชีพนายหน้าอสังหาฯ หรือตัวแทนในการจัดการซื้อขายบ้าน ถือเป็นอีกหนึ่งอาชีพที่มีรายได้ดีมากทีเดียว ความไว้ใจซึ่งกันและกัน ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับอาชีพนี้ เพราะผมกล้าพูดได้เลยครับ ว่าความจริงแล้วเราไม่สามารถไว้ใจกันได้เรื่องเงินๆ  ทองๆ  แต่ความไว้เนื้อเชื่อใจคือสิ่งแรกที่เราต้องมีให้กันและกัน  วันนี้ได้มีโอกาสเขียนเรื่องราวเกี่ยวกับการเป็นนายหน้าจากประสบการณ์ของผมเอง ในการทำการตลาดหาลูกค้าส่งให้ทีมขาย นายหน้าที่ดีดูกันอย่างไร และนายหน้าแบบไหน ที่เราไม่ควรร่วมงานด้วย บางครั้งคนเราเห็นแก่ตัวกันมากเกินไปมันก็ไม่ดี การเป็นนายหน้าที่ดีสิ่งที่ต้องมีเป็นอันดับหนึ่ง คือความซื่อสัตย์ ผลประโยชน์มาทีหลังไม่เป็นไร แบบนี้เราจะสามารถอยู่ในวงการนายหน้าได้นาน เพราะชื่อเสียงถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ หากทุกคนขาดความเชื่อถือในตัวเรา เราอาจจะไม่มีงานทำก็ได้ ต่อไปนี้ผมขอยกตัวอย่างนายหน้าที่ดี และนายหน้าที่ไม่ดีให้กับสมาชิกที่ต้องการทำอาชีพนี้ ให้ได้ความรู้ในสิ่งที่ถูกต้อง และเพื่อให้เจ้าของทรัพย์เข้าใจเกี่ยวกับนายหน้าที่ดีและไม่ดีเป็นอย่างไร แบบไหนที่เราควรทำงานด้วย และนายหน้าแบบไหนที่เราควรหลีกให้ไกล เราไปดูกันเลยครับ การเป็นนายหน้าที่ดีคุณก็ทำได้ ต้องมีความรับผิดชอบต่องานที่ได้รับมอบหมาย ต้องมีความชื่อสัตย์สูง ตรงไปตรงมา มีความรู้ทุกด้านเกี่ยวกับการขาย การยื่นกู้สินเชื่อ ไม่เอาเปรียบลูกค้า (ผู้ซื้อและผู้ขาย) ไม่เจาะทรัพย์ของนายหน้าท่านอื่น การร่วมงานกันกับนายหน้าท่านอื่น…

อ่านเพิ่มเติม

สาเหตุที่ทำให้บ้านทรุด คืออะไร ? หาคำตอบกันได้ที่นี่!

สาเหตุที่ทำให้บ้านทรุด คืออะไร ? ขึ้นชื่อว่า “บ้าน” ทุกคนคงมองเห็นเป็นสถานที่พักผ่อน ปลอดภัย อุ่นใจที่ได้ใช้ชีวิตอยู่ภายในบ้านของตัวเอง และเชื่อว่าหลายๆคนกว่าจะได้บ้านมาเป็นของตัวเองสักหลังคงไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลย ดังนั้นย่อมไม่มีใครอยากให้บ้านของตัวเองเกิดปัญหาใดๆขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาใหญ่อย่าง “บ้านทรุดตัว บ้านร้าว” ซึ่งเป็นปัญหาเหมือนไฟลามทุ่งที่เมื่อเกิดขึ้นแล้วการแก้ไขไม่ใช่เรื่องง่ายๆ สำหรับใครที่ซื้อบ้านกับโครงการต่างๆก็ต้องเช็คและสอบถามดูให้ดีๆ จริงอยู่ที่โครงการต่างๆมักมีการรับประกันโครงสร้างบ้านให้ แต่ก็คงไม่มีใครอยากได้บ้านที่มีปัญหาถึงได้รับการแก้ไขก็อาจไม่อุ่นใจเหมือนเดิม ส่วนคนที่สร้างเองก็อย่ามองแต่เรื่องงบประมาณต่ำจนละเลยการป้องกันปัญหาเหล่านี้ไป ปัญหาบ้านทรุด เกิดรอยร้าว เกิดขึ้นได้หลายสาเหตุ แต่โดยส่วนมากปัจจัยหลักๆมักมาจากเสาเข็มและพื้นดินที่ใช้ในการสร้างบ้าน วันนี้บ้านคุ้มค่าได้รวบรวมสาเหตุที่ทำให้บ้านของท่านทรุด มาให้ผู้อ่านได้นำไปประกอบการตัดสินใจ และวางแผนในการซื้อบ้านหรือสร้างบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น สาเหตุที่ทำให้เกิดบ้านทรุด เสาเข็มสั้นเกินไป อยู่ในชั้นดินอ่อนซึ่งรับแรงแบกทานได้น้อย ดินโดยรอบเสาเข็มอยู่ในสภาพที่ยุบตัวหรือเคลื่อนตัวได้ง่ายเมื่อมีแรงมากระทำ ดังนั้นเมื่อมีสน้ำหนักส่งผ่านจากเสาเข็มลงสู่ดินหรือระดับของน้ำใต้ดินลดต่ำลง ดินจะยุบตัวมากและเป็นผลให้เสาเข็มทรุดตัวตามไปด้วย เสาเข็มเกิดความบกพร่อง เสาเข็มแตกหักหรือขาดจากกันเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้บ้านมีปัญหาเรื่องการทรุดตัว ส่วนมากเสาเข็มจะแตกหักหรือเกิดความชำรุดบกพร่องใหนขณะที่ติดตั้งลงดิน เมื่อเสาเข็มชำรุดจะไม่สามารถส่งผ่านน้ำหนักลงไปยังดินแข็งที่อยู่ลึกลงไปได้ กรณีที่เป็นเสาเข็มคอนกรีตชนิดตอกมักพบปัญหาแตกร้าวหรือหักจากากรที่พยายามตอกเสาเข็มให้ผ่านชั้นดินที่มีค่า SPT (Standard Penetration Test) มากกว่า 30…

อ่านเพิ่มเติม

สิ่งที่ควรรู้ก่อนเลือกซื้อ “กระเบื้องยางลายไม้”

กระเบื้องยางลายไม้ เป็นวัสดุสำหรับการปูพื้นชนิดหนึ่งซึ่งทำมาจากยางชนิดโพลีเมอร์และมีลายไม้ โดยถูกจัดอยู่ในกลุ่มของกระเบื้องยางนั่นเอง โดยกระเบื้องยางมีลักษณะดังนี้ กระเบื้องยาง นั้น ถูกผลิตขึ้นมาจากโพลิเมอร์ชนิดหนึ่ง มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการปูพื้นโดยเฉพาะ ลักษณะที่โดดเด่นของกระเบื้องยางที่ทำจากโพลีเมอร์คือ มีความยืดหยุ่นพอสมควร และมีแรงหนืดในระหว่างที่สัมผัสกับกระเบื้องยางค่อนข้างสูง  ทำให้สามารถลดโอกาสในการลื่นล้มหรือสะดุดล้มได้เป็นอย่างดี สามารถรองรับแรงกระแทกหรือน้ำหนักมากๆได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้กระเบื้องยางเพราะทำมาจากโพลีเมอร์ กระเบื้องยางลายไม้จึงสามารถทำความสะอาดได้ง่ายสุดเพียงแค่นำผ้ามาเช็ด แต่ไม่แนะนำให้รอจนเกิดเป็นคราบฝังแน่นด้วย ความนิยมของกระเบื้องยางลายไม้ ในปัจจุบันคนไทยนิยมหันมาสร้างบ้านและตกแต่งบ้านตามสไตล์ยุโรปกันมากขึ้น ดังนั้นบ้านในสมัยนี้ จึงมีความแตกต่างออกไปจากบ้านไทยในสมัยโบราณอยู่มากทีเดียว โดยเฉพาะพื้นบ้านที่เดี๋ยวนี้การใช้วัสดุสังเคราะห์กันมากขึ้นแทนที่จะเป็น พื้นไม้และพื้นซีเมนต์อย่างเมื่อก่อน หรือที่ยังพอพบการใช้งานได้บ้างอย่างพื้นกระเบื้อง โดยวัสดุที่นิยมมาใช้ปูพื้นบ้านในปัจจุบันมีอยู่หลากหลายชนิด เช่น ไม้ปาร์เก้ ไม้ลามิเนต กระเบื้องเซรามิค กระเบื้องยาง พรม หินอ่อนหรือหินแกรนิต หินขัด และพื้นเคลือบ epoxy ซึ่งกระเบื้องเหล่านี้ก็จะมีการใช้งานที่แตกต่างกันออกไป ถ้าหากกล่าวว่าพื้นแบบใดที่เราพบเห็นได้ง่ายหรือมีการใช้กันทั่วไป นั่นก็คือ พื้นประเภทลายไม้ ซึ่งนอกจากจะทำให้ห้องดูดีมีราคาแล้ว ยังทำให้ห้องดูอบอุ่นขึ้นด้วย…

อ่านเพิ่มเติม

หน่วยการวัดที่ดินในไทย

การวัดที่ดินในต่างจังหวัด หน่วยการวัด และ การแปลงค่า โดยทั่วไปหน่วยการวัดในระบบเมตริกเป็นที่รู้กันในการวัดน้ำหนักและการวัด ความยาว อย่างไรก็ตามในกรณีการวัดพื้นที่ ตามหน่วยวัดไทยสมัยโบราณยังคงใช้กันจนทุกวันนี้  ซึ่งหน่วยวัดสามารถเทียบเป็นหน่วยวัดแบบตะวันตกได้ และต่อไปนี้คือหน่วยวัดที่ดินไทยที่อ้างอิงจากกรมที่ดิน  กระทรวงมหาดไทย 1 ไร่ = 4 งาน 1 งาน = 100 ตารางวา 1 วา = 2 เมตร 1 ไร่ = 400 ตารางวา 1 ไร่ = 1600 ตารางเมตร ตารางการเแปลงค่าหน่วยการวัด ตารางวา ตารางฟุต ตารางเมตร…

อ่านเพิ่มเติม