ข้อมูล ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ

อัพเดท! ล่าสุด

เรื่องน่ารู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก

ขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโด ขายฝากที่ดิน การขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโด ขายฝากที่ดิน ไม่ได้น่ากลัวถ้าเพียงเรามีความรู้เท่าทัน ดังนั้น การขายฝาก อาจเป็นทางเลือกที่ดี ในกรณีที่เราต้องการใช้เงินเร่งด่วน ฉุกเฉิน หรือกรณีที่เราไม่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ นอกจากนี้ ธุรกรรมขายฝาก ยังช่วยให้หลายธุรกิจที่ขาดสภาพคล่อง หรือต้องการเงินเพื่อหมุนเวียนในธุรกิจ หรือ ขยายธุรกิจ ประสบความสำเร็จได้ ถ้าเราทำความเข้าใจ ใช้วงเงินที่เรารับความเสี่ยงและจ่ายดอกเบี้ยได้ การขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโด หรือขายฝากที่ดิน ก็เป็นอีกทางเลือกที่ดี ขายฝาก คือ การซื้อขายอย่างหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของ “ผู้ซื้อฝาก” ทันที แต่มีข้อแม้ว่า “ผู้ขายฝาก” สามารถไถ่ทรัพย์สินคืนได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนด และสามารถขยายกำหนดเวลาไถ่ทรัพย์คืนได้ วงเงินที่ผู้ซื้อฝากกำหนดรับ คือ โดยเฉลี่ยไม่เกิน…

อ่านเพิ่มเติม

รวมหนังสือสัญญา อสังหาฯ (ดาวน์โหลด)

แบบฟอร์มทางกฎหมาย หนังสือยินยอมให้คู่สมรสทำนิติกรรม (อ่านก่อนใช้) – แบบสัญญา สัญญาให้สิทธิอาศัย (อ่านก่อนใช้) – แบบสัญญา หนังสือสัญญาโอนหุ้น (อ่านก่อนใช้) – แบบสัญญา แบบพินัยกรรมแบบเขียนเองทั้งฉบับ (อ่านก่อนใช้) – แบบสัญญา สัญญาจ้างว่าความคดีแพ่ง (อ่านก่อนใช้) – แบบสัญญา สัญญาจัดตั้งบริษัท (อ่านก่อนใช้) – แบบสัญญา สัญญาอนุญาตให้ใช้เครื่องหมายการค้า (อ่านก่อนใช้) – แบบสัญญา สัญญาประนีประนอมยอมความ (อ่านก่อนใช้) – แบบสัญญา สัญญาให้ที่ดิน (อ่านก่อนใช้) – แบบสัญญา สัญญาจ้างทำของ (อ่านก่อนใช้) –…

อ่านเพิ่มเติม

นายหน้าแบบไหน ที่เรา ไม่ควร ร่วมงานด้วย

  อาชีพนายหน้าอสังหาฯ หรือตัวแทนในการจัดการซื้อขายบ้าน ถือเป็นอีกหนึ่งอาชีพที่มีรายได้ดีมากทีเดียว ความไว้ใจซึ่งกันและกัน ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับอาชีพนี้ เพราะผมกล้าพูดได้เลยครับ ว่าความจริงแล้วเราไม่สามารถไว้ใจกันได้เรื่องเงินๆ  ทองๆ  แต่ความไว้เนื้อเชื่อใจคือสิ่งแรกที่เราต้องมีให้กันและกัน  วันนี้ได้มีโอกาสเขียนเรื่องราวเกี่ยวกับการเป็นนายหน้าจากประสบการณ์ของผมเอง ในการทำการตลาดหาลูกค้าส่งให้ทีมขาย นายหน้าที่ดีดูกันอย่างไร และนายหน้าแบบไหน ที่เราไม่ควรร่วมงานด้วย บางครั้งคนเราเห็นแก่ตัวกันมากเกินไปมันก็ไม่ดี การเป็นนายหน้าที่ดีสิ่งที่ต้องมีเป็นอันดับหนึ่ง คือความซื่อสัตย์ ผลประโยชน์มาทีหลังไม่เป็นไร แบบนี้เราจะสามารถอยู่ในวงการนายหน้าได้นาน เพราะชื่อเสียงถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ หากทุกคนขาดความเชื่อถือในตัวเรา เราอาจจะไม่มีงานทำก็ได้ ต่อไปนี้ผมขอยกตัวอย่างนายหน้าที่ดี และนายหน้าที่ไม่ดีให้กับสมาชิกที่ต้องการทำอาชีพนี้ ให้ได้ความรู้ในสิ่งที่ถูกต้อง และเพื่อให้เจ้าของทรัพย์เข้าใจเกี่ยวกับนายหน้าที่ดีและไม่ดีเป็นอย่างไร แบบไหนที่เราควรทำงานด้วย และนายหน้าแบบไหนที่เราควรหลีกให้ไกล เราไปดูกันเลยครับ การเป็นนายหน้าที่ดีคุณก็ทำได้ ต้องมีความรับผิดชอบต่องานที่ได้รับมอบหมาย ต้องมีความชื่อสัตย์สูง ตรงไปตรงมา มีความรู้ทุกด้านเกี่ยวกับการขาย การยื่นกู้สินเชื่อ ไม่เอาเปรียบลูกค้า (ผู้ซื้อและผู้ขาย) ไม่เจาะทรัพย์ของนายหน้าท่านอื่น การร่วมงานกันกับนายหน้าท่านอื่น…

อ่านเพิ่มเติม

สาเหตุที่ทำให้บ้านทรุด คืออะไร ? หาคำตอบกันได้ที่นี่!

สาเหตุที่ทำให้บ้านทรุด คืออะไร ? ขึ้นชื่อว่า “บ้าน” ทุกคนคงมองเห็นเป็นสถานที่พักผ่อน ปลอดภัย อุ่นใจที่ได้ใช้ชีวิตอยู่ภายในบ้านของตัวเอง และเชื่อว่าหลายๆคนกว่าจะได้บ้านมาเป็นของตัวเองสักหลังคงไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลย ดังนั้นย่อมไม่มีใครอยากให้บ้านของตัวเองเกิดปัญหาใดๆขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาใหญ่อย่าง “บ้านทรุดตัว บ้านร้าว” ซึ่งเป็นปัญหาเหมือนไฟลามทุ่งที่เมื่อเกิดขึ้นแล้วการแก้ไขไม่ใช่เรื่องง่ายๆ สำหรับใครที่ซื้อบ้านกับโครงการต่างๆก็ต้องเช็คและสอบถามดูให้ดีๆ จริงอยู่ที่โครงการต่างๆมักมีการรับประกันโครงสร้างบ้านให้ แต่ก็คงไม่มีใครอยากได้บ้านที่มีปัญหาถึงได้รับการแก้ไขก็อาจไม่อุ่นใจเหมือนเดิม ส่วนคนที่สร้างเองก็อย่ามองแต่เรื่องงบประมาณต่ำจนละเลยการป้องกันปัญหาเหล่านี้ไป ปัญหาบ้านทรุด เกิดรอยร้าว เกิดขึ้นได้หลายสาเหตุ แต่โดยส่วนมากปัจจัยหลักๆมักมาจากเสาเข็มและพื้นดินที่ใช้ในการสร้างบ้าน วันนี้บ้านคุ้มค่าได้รวบรวมสาเหตุที่ทำให้บ้านของท่านทรุด มาให้ผู้อ่านได้นำไปประกอบการตัดสินใจ และวางแผนในการซื้อบ้านหรือสร้างบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น สาเหตุที่ทำให้เกิดบ้านทรุด เสาเข็มสั้นเกินไป อยู่ในชั้นดินอ่อนซึ่งรับแรงแบกทานได้น้อย ดินโดยรอบเสาเข็มอยู่ในสภาพที่ยุบตัวหรือเคลื่อนตัวได้ง่ายเมื่อมีแรงมากระทำ ดังนั้นเมื่อมีสน้ำหนักส่งผ่านจากเสาเข็มลงสู่ดินหรือระดับของน้ำใต้ดินลดต่ำลง ดินจะยุบตัวมากและเป็นผลให้เสาเข็มทรุดตัวตามไปด้วย เสาเข็มเกิดความบกพร่อง เสาเข็มแตกหักหรือขาดจากกันเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้บ้านมีปัญหาเรื่องการทรุดตัว ส่วนมากเสาเข็มจะแตกหักหรือเกิดความชำรุดบกพร่องใหนขณะที่ติดตั้งลงดิน เมื่อเสาเข็มชำรุดจะไม่สามารถส่งผ่านน้ำหนักลงไปยังดินแข็งที่อยู่ลึกลงไปได้ กรณีที่เป็นเสาเข็มคอนกรีตชนิดตอกมักพบปัญหาแตกร้าวหรือหักจากากรที่พยายามตอกเสาเข็มให้ผ่านชั้นดินที่มีค่า SPT (Standard Penetration Test) มากกว่า 30…

อ่านเพิ่มเติม