ข้อมูล ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ

อัพเดท! ล่าสุด

เมื่อคนเมือง ซื้อคอนโดฯ

ด้วยสังคมและหน้าที่การงาน ทำให้คนไทยต้องใช้ชีวิตในสังคมเมือง “แดนศิวิไลซ์” อย่างกรุงเทพฯ กันมากขึ้น ท่ามกลางการเพิ่มขึ้นของคนเมืองกับพื้นที่ที่มีอยู่เท่าเดิม การจับจองพื้นที่ให้กับตัวเอง จึงเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทุกคนต่างแสวงหา ทุกวันนี้บ้านเล็กลง บ้านหลังใหญ่ก็มีแต่แพงเหลือหลาย ทางออกที่ดีที่สุดของคนเมือง นั่นก็คือการพึ่งพาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ “คอนโดมิเนียม” เพื่อการใช้ชีวิตในเมือง บางทีอาจเรียกว่า “บ้าน”ของผู้คนยุคศตวรรษที่ 20 ก็เป็นได้ อย่างไรก็ตามทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม ย่อมมีทั้งข้อเด่นและด้อย ตามความชอบของแต่ละบุคคล คราวนี้ เช่นเคย Metro Life เตรียมข้อมูลต่างๆ สำหรับคนเมือง เพื่อนำไปสู่การใช้ชีวิตในคอนโดฯ ได้รับรู้และเข้าใจตั้งแต่วิธีการเลือก การตกแต่ง ออกแบบ ไล่ไปจนถึงการใช้ชีวิตร่วมกับผู้อื่นอย่างมีความสุข ไม่ต้องเกริ่นอะไรมาก ใครที่นั่งคิดว่าจะย้ายตัวเองเข้าไปอยู่คอนโดฯ รีบพลิกไปอ่านเร็ว เปิดทางสู่… คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม หรือในภาษาไทยทางการเรียกว่า “อาคารชุด”…

อ่านเพิ่มเติม

เรื่องบนตียง

ช่วงนี้เป็นช่วงที่ฝนตกบ่อยมาก  เรียกได้ว่าแทบทุกวัน เวลาฝนตกจะมีคนอยู่ประเภทหนึ่งคือ คนโชคดีซึ่งหมายถึง คนที่อยู่กับบ้าน ไม่ต้องทำอะไรนอกจากนอนอยู่บนเตียงนุ่มๆ เปิดเพลง ฤดูที่แตกต่าง ของพี่บอย ฟังคลอเบาๆ และ คอยดูน้ำฝนที่ร่วงหล่นจากท้องฟ้าโปรยปรายลงมาสู่พื้นดิน  เป็นไงครับรู้สึกถึงความโชคดีรึยังครับ  ไม่ต้องออกไปไหนให้เปียกชื้นเฉอะแฉะ ไม่ต้องทนนั่งหงุดหงิดอยู่ในรถ เพราะรถติดอยู่บนถนนก่อนเดินทางกลับบ้าน   วันนี้ผมเลยมีไอเดียในการตกแต่งห้องนอน ตามหลักฮวงจุ้ย ต้อนรับหน้าฝนกันดีกว่า  เผื่อคุณจะได้เป็นคนโชคดีอย่างง่ายๆ  กับเขาบ้าง เราต้องใช้ชีวิตอยู่ในห้องนอนประมาณ 6-10 ชั่วโมงต่อวัน หรือเฉลี่ยประมาณ1ใน3 ของหนึ่งวันที่เราดำรงชีวิต โดยหลักของการใช้ห้องนอนคือการพักผ่อนหรือนอนหลับ แต่ปัจจุบันห้องนอนถูกใช้ให้มีความหลากหลายมากขึ้น  มีความอเนกประสงค์มากขึ้นกว่าแต่ก่อนมาก  ห้องนอนของคนยุคใหม่จะมีทั้ง TV. , computer โต๊ะทำงาน เข้ามาอยู่ในห้องนอน  แต่อุปกรณ์ต่างๆเหล่านั้นก็ยังไม่สำคัญเท่ากับการจัดวางที่ถูกต้อง  เพื่อการใช้ประโยชน์นอนหลับในห้องนอน ห้องนอนที่ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย หนึ่ง. ห้องนอนต้องไม่รก …

อ่านเพิ่มเติม

WORKING with color จิตวิทยาสีในการตกแต่ง

  หลายคนบอกว่าการใช้สีเป็นเรื่องยาก และต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญ คำกล่าวนี้อาจมีเหตุผลและเป็นจริงในส่วนหนึ่ง มนุษย์มีทักษะในเรื่องของสีและการใช้สีมาแต่เกิด ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดก็คงจะเป็นวิชาศิลปะที่เราๆ ท่านๆ ได้มีประสบการณ์ผ่านมา “สี” นับเป็นองค์ประกอบสำคัญที่มีความพิเศษอย่างหนึ่งในงานตกแต่ง เพราะสีมีอิทธิพลต่อพฤติกรรม อารมณ์ จิตใจ ตลอดจนบรรยากาศโดยรวมของบ้านหรืออาคารสำนักงานของท่าน อาคารสำนักงานบ้านเรามักมี “สีขาว” เป็นส่วนประกอบหลักถ้าไม่เป็นขาวล้านก็เป็นขาวควันบุหรี่ หรือขาวอมสีอื่นๆ สุดแล้วแต่จะสรรหาได้ คำถามคือทำไมถึงต้อง “สีขาว” เหตุผลทางจิตวิทยาง่ายๆ ที่ทุกคนสามารถตอบได้คือ สีขาวทำให้ห้องดูใหญ่ กว้างขวาง สะอาด และลดความเสี่ยงในการตกแต่งภายในในการหาสิ่งของ เครื่องใช้ เฟอร์นิเจอร์ เพื่อมา Match กับห้องนั้นๆ สีขาวเป็นสีของแสงและเป็นสีกลางที่มีศักยภาพสูงสุดในบรรดาวรรณะของสีทั้งหมด แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นสีที่นิ่งเฉย สงบ และขาดความตื่นเต้นไปในตัวเอง ถ้าคุณสังเกตอาคารสำนักงานโดยเฉพาะที่ผ่านการตกแต่งภายในปัจจุบัน ผู้ออกแบบมักจะเลือกสีในวรรณะอื่นๆ ผสมผสานสอดแทรกอยู่ด้วย อาทิเช่น…

อ่านเพิ่มเติม

“ทรัพย์ส่วนกลาง” กับการอยู่คอนโดมิเนียม

หากจะพูดถึงเรื่องของการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม หรือที่เรียกกันอย่างเป็นทางการว่า “อาคารชุด” มาจนถึงปัจจุบันถือว่าไม่ใช่เรื่องใหม่อีกต่อไปแล้ว เนื่องจากเรามีการประกาศใช้กฎหมายพ.ร.บ.อาคารชุด มาตั้งแต่พ.ศ.2522 และเมื่อปี 2542 กฎหมายฉบับนี้ถูกปรับปรุงเป็นครั้งที่ 3 เพื่อให้มีสาระสำคัญเข้ายุคเข้าสมัย แม้จะไม่ใช่เรื่องใหม่แต่มาจนถึงวันนี้ปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อและผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ก็ยังคงว่าไม่ต่างไปจากในอดีตเท่าใดนัก คือมักจะมีกรณีปัญหาในเรื่องของข้อสัญญา การละเลยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่โฆษณาไว้เช่นเดียวกับปัญหาข้อพิพาทที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อบ้านจัดสรร แต่มีสิ่งหนึ่งที่ต่างออกไปก็คือมีปัญหาเรื่องของทรัพย์ส่วนกลางเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย ซึ่งถือว่ามีความสำคัญอย่างยิ่งและเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อห้องชุดต้องทำความเข้าใจ เนื่องจาก “ทรัพย์ส่วนกลาง” มีส่วนสำคัญในการกำหนดหน้าที่และสิทธิอันพึงได้ของผู้ที่อยู่ในอาคารชุด ดังนั้นจึงถือเป็นเรื่องที่มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้ซื้อห้องชุดต้องทำความเข้าใจก่อนว่าอะไรบ้างที่กฎหมายกำหนดไว้ว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ตามกรอบของกฎหมายอาคารชุด พ.ศ.2522 กำหนดไว้ว่าทรัพย์สินต่อไปนี้ให้ถือว่าเป็น “ทรัพย์ส่วนกลาง” ประกอบด้วย 1) ที่ดินแปลงที่ปลูกสร้างอาคารชุด 2) ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกันเช่น ที่ดินสวนพักผ่อนร่วมกัน ที่ลานจอดรถยนต์ร่วมกัน (หากโครงการใดระบุในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดว่าทรัพย์ส่วนบุคคลรวมถึงที่จอดรถ1 คัน พื้นที่ดังกล่าวจะถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล) 3) โครงสร้างและสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและป้องกันความเสียหายต่ออาคารชุด เช่น รากฐาน เสาเข็ม…

อ่านเพิ่มเติม