โพสต์ทั้งหมดในแท็ก

บทความ

“อสังหา” ฉบับปีมังกรทอง 2 กูรูชี้ทำเลบ้าน-คอนโดไม่กลัวน้ำ

“อสังหาฯ” ฉบับปีมังกรทอง 2 กูรูชี้ทำเลบ้าน-คอนโดไม่กลัวน้ำ โฟกัสราคาที่ดินปี 2555จากผลการสำรวจวิจัยของ เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตทฯ พบว่า ราคาที่ดินในเขต กทม.และปริมณฑลยังคงเพิ่มขึ้นอีก 5% ส่วนราคาที่ดินใจกลางเมืองที่มีรถไฟฟ้าผ่านจะพุ่งขึ้นไม่ต่ำกว่า 12-15% แม้ว่าหลายพื้นที่จะประสบภัยน้ำท่วมก็ตาม ปีที่ผ่านมาแปลงที่ดินที่มีราคาสูงสุด คือ สยามพารากอน สยามสแควร์ และ พื้นที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าชิดลม–รถไฟฟ้าเพลินจิต ประเมินเป็นมูลค่าได้ถึง 1.4 ล้านบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) หรือไร่ละ560 ล้านบาท เทียบกับปี 53 เพิ่มขึ้นถึง 17% ภายในเวลา 1 ปี ราคาที่ดินปี 54 เพิ่มขึ้น 4.0% เมื่อเทียบปี 53 ถือว่าเพิ่มสูงกว่าดอกเงินฝาก ลองถ้าย้อนไปในปี 53 จะพบว่า ราคาที่ดินเพิ่มสูงกว่า หรือสูงถึง 4.4% เพราะการส่งออกดี ทำให้เศรษฐกิจประเทศดี จึงมีผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาก ราคาที่ดินก็สูงขึ้น แม้จะมีวิกฤติการเมืองใน พ.ค.53 โดย ขณะที่ดอกเบี้ยและภาษีธุรกิจเฉพาะจะเพิ่มขึ้น “เมื่อ 17 ปีก่อน ที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดอยู่ที่เยาวราช สีลม และสยามสแควร์ ตร.ว.ละ 700,000, 450,000 และ400,000 บาทตามลำดับ แต่ปัจจุบันที่ดินที่มีราคาสูงขึ้นผิดหูผิดตา หรือเพิ่มขึ้นปีละนับสิบเปอร์เซ็นต์ โดยไม่หยุดเลยก็คือ ที่ดินริมถนนที่มีรถไฟฟ้าสายต่างๆวิ่งผ่าน” นายโสภณ ที่ดินที่ รถไฟฟ้าเฉลิมพระเกียรติ 6 รอบพระชนมพรรษา (รถไฟฟ้า BTS) วิ่งผ่าน มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11.7%ในช่วงปี 53-54 ที่เพิ่มต่ำสุดคือ หมอชิต เพิ่มขึ้นเพียง 5.6% แต่ก็ยังจัดว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของราคาที่ดินทั้ง กทม.และปริมณฑลที่เพิ่มขึ้น 4% “ตั้งแต่เปิดเดินรถไฟฟ้ามาเมื่อปี 41 จนถึงวันนี้…

อ่านเพิ่มเติม